案情簡介：租賃期限是否續(xù)期，房屋是否應(yīng)返還

位于淄博市房屋登記在辛某名下。2007年5月30日，辛某（甲方）與張某（乙方）簽訂租房合同一份，2007年9月1日，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份，甲方同意乙方對南面的墻及門窗進(jìn)行任意修整改造。2016年2月至12月，張某按照每兩個(gè)月交替支付700.00元、800.00元的方式支付租金，共計(jì)支付4500.00元，2017年2月2日支付1000.00元、6月4日支付800.00元、8月9日支付800.00元。辛某主張租賃期限至2017年5月30日屆滿后，辛某多次要求張某返還房屋，張某以租期為十五年為由拒絕返還。

法院判決：租賃期限已到期

關(guān)于2016年2月至12月的租賃費(fèi)繳納數(shù)額，依據(jù)銀行生成的賬戶明細(xì)，張某確于2016年2月6日至2016年12月6日累計(jì)轉(zhuǎn)賬4500.00元，張某稱并未繳納這么多，但未提供反證予以推翻，因此，張某的該項(xiàng)主張本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條之規(guī)定，判決為：張某于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退張店區(qū)商場西路北十四巷7號樓7幢26號房屋。

律師說法：如何認(rèn)定本案的法律關(guān)系

那么，本案中的租賃期限是否到期？租賃房屋是否應(yīng)返還？

首先，本案爭議的焦點(diǎn)為2012年4月15日雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于涉案租賃合同順延五年的約定是否系雙方的真實(shí)意思表示。

其次，本案雙方當(dāng)事人對涉案房屋租賃期間爭議較大，雙方簽訂的租期期限至2017年5月30日已經(jīng)屆滿，張某認(rèn)可系其在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后添加的，但辛某稱在簽訂協(xié)議時(shí)并無此約定，也不認(rèn)可該項(xiàng)約定?，F(xiàn)有證據(jù)無法證明雙方已就該項(xiàng)約定達(dá)成合意，因此，張某主張涉案租賃合同延期五年的理由證據(jù)不足。

因此，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃房屋，現(xiàn)辛某有權(quán)要求張某騰退租賃房屋。。

以上就是關(guān)于租賃期限是否續(xù)期，房屋是否應(yīng)返還的介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)的律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

（姜世明律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）