趙某夫婦和房主張某簽訂一份房屋買賣合同，趙某為籌足房款請(qǐng)求寬限7天，誰知等到籌足錢款后房主以種種理由又不賣了，房主是否構(gòu)成違約？下面小編為您介紹一則案例。

案情簡介：購房款晚付幾天房主不賣了

2015年12月3日，趙某夫婦和房主張某簽訂一份房屋買賣合同，總價(jià)130萬元。雙方約定，買方在合同簽訂時(shí)付10萬元定金給賣方，并于當(dāng)年12月22日前辦理過戶手續(xù)，過戶當(dāng)天付73萬元。合同簽訂當(dāng)天，趙某夫婦向張某支付10萬元定金。十幾天后，雙方開始辦理過戶手續(xù)，但趙某卻尚未籌足73萬元的購房款。為避免違約，趙某向張某提出，希望能寬限7天。對(duì)于這一請(qǐng)求，房主張某夫婦堅(jiān)決不同意，并稱趙某未按時(shí)付款，已構(gòu)成違約，自己有權(quán)沒收定金并解除合同。幾天后，趙某籌集足夠資金，請(qǐng)求張某辦理房屋過戶手續(xù)，卻遭到拒絕。

2015年12月30日，趙某夫婦到張某夫婦處再次要求過戶涉案房屋，雙方產(chǎn)生爭執(zhí)，并引來了當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍幚?。在警方調(diào)解過程中，張某稱家中有老人要手術(shù)，要延遲半年到一年交付房屋，趙某表示同意。但張某隨后又變卦，稱要拖一年到兩年才交付，最后直接說房子暫時(shí)不賣了，趙某已付定金也要沒收。

在多次催促無果后，趙某夫婦一紙?jiān)V狀將張某夫婦告上了南通市崇川區(qū)人民法院，請(qǐng)求解除合同，并要求被告雙倍返還定金20萬元。

法院審理：房主雙倍返還定金20萬元

法院一審認(rèn)為，原告未能按約履行的行為僅構(gòu)成遲延履行，尚未達(dá)到無法實(shí)現(xiàn)合同目的的程度，被告方對(duì)此具有適度容忍的義務(wù)，不得單方解除合同沒收定金或拒絕履行。另一方面，從雙方溝通交流的情況來看，鑒于被告家中老人生病的特殊情況，原告方也同意延遲交房日期，而被告后來的行為已超出正當(dāng)維權(quán)的界限，有違誠信，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定拒絕履行合同義務(wù)，構(gòu)成根本違約，遂判決被告雙倍返還定金20萬元。張某夫婦不服，向二審法院提起上訴。南通中院經(jīng)審理維持原判。

律師說法：房主是否構(gòu)成違約

在相互交往和日常經(jīng)營活動(dòng)中，公民負(fù)有適度的容忍義務(wù)，要具有寬容的心態(tài)，以減少?zèng)_突和爭執(zhí)，形成良性的和諧關(guān)系，從而保障合同的順利履行。在一定限度內(nèi)，守約方對(duì)于違約行為所對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任負(fù)有適度容忍義務(wù)。具體到本案，原告因短期需籌集的款項(xiàng)較大，僅遲延幾天履行義務(wù)，一般人都認(rèn)為這是可以接受和容忍的，且并非因此致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；而出賣方提出家中有老人生病，要求遲延交房，原告也給予了一定的寬限期，但被告一再變卦，最后又稱暫不出售，以后也不會(huì)出售，這明顯超過了能容忍的限度，明顯有違誠信，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定拒絕履行合同義務(wù)，已構(gòu)成根本違約。

本案的裁判宗旨并非意味著遲延履行就不被認(rèn)定為違約行為，也無需承擔(dān)違約責(zé)任，而是違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任應(yīng)與其違約行為相匹配。因此，守約方若要更好地維護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)專門設(shè)置針對(duì)合同遲延履行產(chǎn)生的違約責(zé)任條款，比如購房人逾期付款后，按一定的比例支付違約金，遲延超過約定的最后期限，守約方有權(quán)單方解除合同并追究違約方的責(zé)任，這樣才能更好地防患于未然。

以上就是購房款晚付幾天房主不賣了，房主是否構(gòu)成違約的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。

（楊鐘三律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）