一年后交房時，開發(fā)商承諾的優(yōu)質學校換成了離家較遠的“非優(yōu)質”學校，這下可氣惱了章某夫婦。章某認為，開發(fā)商說話不算數(shù)，說好的優(yōu)質學區(qū)房到哪兒去了？一紙訴狀，章某將開發(fā)商某置業(yè)公司和發(fā)布《通知》的某地產公司告上了法庭，《通知》中承諾是否構成合同內容？下面小編為您介紹一則案例。

案情簡介：說好的優(yōu)質學區(qū)房未兌現(xiàn)

2012年9月，章某與某置業(yè)公司簽署《濟南市商品房買賣合同》，購買尚品燕園某房屋。合同約定，出賣人展示的沙盤、模型、樣板間、宣傳資料及宣傳廣告等僅作推廣示意，不構成任何要約，一切以本合同約定為準，本合同未約定的以交付實體為準。買受人在簽訂本合同時已對小區(qū)各項配套設施及所在樓宇的結構布局作充分了解。章某于2014年12月交付了房屋價款，某置業(yè)公司隨后交付了某地產公司發(fā)布的《通知》載明，凡購買尚品燕園項目的客戶，在符合入學條件且實際交房后，業(yè)主及子女戶籍在尚品燕園項目行政所在地的，均可免擇校費享受中海紫御東郡區(qū)的小學、綠城百合花園園區(qū)的中學就近入學的權益。2013年9月，濟南市歷下區(qū)教育局在收到某地產公司遞交的《關于提前報請尚品燕園學區(qū)劃分的咨詢函》后，出具關于尚品燕園所在學區(qū)的復函，內容包括根據(jù)區(qū)教育局公示的歷下區(qū)2015年各小學學區(qū)范圍的劃分，尚品燕園已實際入住業(yè)主適齡子女協(xié)調至盛福實驗小學就讀。在此情況下，章某認為某置業(yè)公司、某地產公司的違約行為，不但造成了章某選擇優(yōu)質學區(qū)房的目的落空，還使尚品燕園小區(qū)房屋因“非優(yōu)質”學區(qū)房市場價值降低而致其受損。

案件審理過程中，某置業(yè)公司、某地產公司辯稱，其一，《通知》是尚品燕園項目商品房的銷售廣告和宣傳資料之一，依法屬于要約邀請。目的只是希望潛在買受人向自己發(fā)出要約的意思表示，明顯屬于商品房銷售廣告和宣傳資料的范疇。其二，《通知》涉及的“中海紫御東郡園區(qū)的小學”（即盛景小學）不屬于尚品燕園“商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施”，對本案“商品房買賣合同的訂立”和“房屋價格的確定”沒有重大影響，依法不應當被視為要約，不構成本案商品房買賣合同的內容或約定。其三，章某并未提供證據(jù)證明章某及子女的戶籍在尚品燕園項目行政所在地，不符合《關于落實尚品燕園項目教育配套問題的通知》中明確的“業(yè)主及子女戶籍在尚品燕園項目行政所在地的，可免擇校費享受……”的基本條件。其四，盛景小學和盛福實驗小學相比，沒有任何證據(jù)能夠證明兩者之間存在教育資源的區(qū)別或差別?！渡唐贩抠I賣合同》中也沒有關于教育配套設施的約定，所以章某的訴訟請求無事實依據(jù)和法律依據(jù)。

法院審理：訴訟請求被駁回

歷下區(qū)法院經審理認為，章某與某置業(yè)公司簽訂的商品房買賣合同，系雙方真實意思的表示，合法有效。《通知》中雖然載明“凡購買尚品燕園項目的客戶，在符合入學條件且實際交房后，業(yè)主及子女戶籍在尚品燕園項目行政所在地的，均可免擇校費享受中海紫御東郡區(qū)的小學、綠城百合花園園區(qū)的中學就近入學的權益”，但該內容并未載入商品房買賣合同中；涉案合同同時約定，“出賣人展示的沙盤、模型、樣板間、宣傳資料及宣傳廣告等僅作推廣示意，不構成任何要約，一切以本合同約定為準，本合同未約定的以交付實體為準”，故《通知》的上述內容不能視為合同內容。而本案《通知》所稱的學校并不屬于涉案房屋開發(fā)規(guī)劃范圍內，故本案并不適用該司法解釋的規(guī)定。在《通知》的有關學區(qū)房內容并未訂入商品房買賣合同的情況下，章某依據(jù)該內容主張相關違約責任，于法無據(jù)，對其訴訟請求予以駁回。

律師說法：承諾是否構成合同內容

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約……”該規(guī)定中所稱的“房屋及相關設施”為“商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內”。而本案《通知》所稱的學校并不屬于涉案房屋開發(fā)規(guī)劃范圍內，故本案并不適用該司法解釋的規(guī)定。

以上就是說好的優(yōu)質學區(qū)房未兌現(xiàn)，承諾是否構成合同內容的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中引發(fā)的糾紛如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產方面的專家律師，更好地解決自己所面臨的問題。

（楊鐘三律師供法邦網-法邦時評專稿，轉載請注明作者和出處。）