隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，房屋交易頻繁、情況復(fù)雜，手持房產(chǎn)證的“業(yè)主”并不一定等同于對房屋享有完全的處分權(quán)。對于房屋是否設(shè)有抵押、是否被查封等情況，需要通過向房屋登記部門查詢才能準(zhǔn)確得知。二手房產(chǎn)權(quán)審核需注意什么？下面小編為您介紹一則案例。

案情簡介：疏于核實(shí)關(guān)鍵信息合同不能履行

吳先生通過中介介紹向鄭小姐購買房屋，吳先生看過房子感覺很滿意，簽約過程也很順利，雖然房屋設(shè)有抵押，但合同已訂明“賣方保證對房產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán)，保證房產(chǎn)權(quán)屬情況屬實(shí)，沒有侵犯第三人權(quán)益”等。吳先生很放心的簽訂了合同，支付了定金和首期款，安心坐等過戶、收樓，誰知只等到中介通知，原來這套房屋在簽約之前已經(jīng)被法院查封。

吳先生對這套房屋情有獨(dú)鐘，幾經(jīng)考慮還是想買下來。就和鄭小姐協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，鄭小姐同意盡快解決法院查封問題并配合辦理過戶手續(xù)。但最終鄭小姐并沒有能夠?qū)⒎课葸^戶給吳先生，吳先生起訴至法院，要求鄭小姐和中介公司連帶賠償損失。

法庭上，中介公司表示，在三方簽約前鄭小姐從沒有說明房屋存在查封問題，且簽約時間是星期五的晚上，雙方又急于簽約，無法去房管部門查檔，故認(rèn)為中介公司沒有過錯。鄭小姐也辯解其在簽約時并不知道房屋已經(jīng)被法院查封。

法院裁判：賣房者違約賠償

本案各方都急于簽約，在明知房屋設(shè)有抵押的情況下，沒有進(jìn)一步核實(shí)房屋權(quán)屬狀態(tài)，導(dǎo)致合同最終無法履行。法院最終判決，鄭小姐須向吳先生承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

律師說法：二手房產(chǎn)權(quán)審核需注意什么

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。

首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。

以上就是疏于核實(shí)關(guān)鍵信息合同不能履行，二手房產(chǎn)權(quán)審核需注意什么的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。

（楊鐘三律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）