原告未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，未產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，是否影響通過拍賣取得該房屋的用益物權(quán)？同時(shí)，是否影響是否影響收取租金？下面小編為您介紹一則案例。

案情簡(jiǎn)介：未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

2012年7月18日，李某將位于火車站旁的房屋出租給被告陳某、劉某等人經(jīng)營(yíng)賓館，雙方簽訂《房屋出租協(xié)議》。2014年6月21日，訴爭(zhēng)房屋經(jīng)公開拍賣歸原告李某香所有。但由于一些客觀原因，原告未能及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。2014年8月8日，李某香與李某簽訂《轉(zhuǎn)讓承租押金及房租協(xié)議書》，確認(rèn)李某香取得標(biāo)的物的所有權(quán)，李某香替代李某繼續(xù)履行與陳劉等人簽訂的《房屋出租協(xié)議》，并通知陳宏劉。李某香依約向被告催繳租金，陳劉以李某香未辦理產(chǎn)權(quán)登記，并非房屋所有權(quán)人為由，拒絕履行支付義務(wù)。

法院審理：收取租金合法有效

法院審理認(rèn)為，主債務(wù)轉(zhuǎn)讓時(shí)，從債務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)只要債權(quán)人履行了通知義務(wù)，該轉(zhuǎn)讓就對(duì)債務(wù)人生效。租賃作為房屋產(chǎn)權(quán)附屬的從權(quán)利，隨主債務(wù)變動(dòng)而發(fā)生改變。原告未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，未產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，但不影響李某香通過拍賣取得該房屋的用益物權(quán)，李某香取得用益物權(quán)，仍可以依法行使占有、使用、收益權(quán)利。因此李某香可以向陳宏劉收取租金。

律師說法：是否影響收取租金

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七十九條規(guī)定：“債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，……?！钡诎耸畻l第一款：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力?！钡诎耸粭l規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，……?！痹胬钅诚闩c李某及簽訂的《拍賣成交確認(rèn)書》合法有效，且李某履行了通知義務(wù)，根據(jù)上述法律規(guī)定，李某已將與被告陳宏訂立的《房屋出租協(xié)議》約定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給李某香，李某香依照與李某的合同約定取得向被告陳宏收取租金的權(quán)利。

同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百一十七條規(guī)定：“用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利?！庇靡嫖餀?quán)可以通過合同方式取得，李某香通過公開競(jìng)買方式購(gòu)買了李某的房屋，李某已將用益物權(quán)交付給李某香，雖然尚未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，但李某香已合法取得該房屋用益物權(quán)，向陳劉收取租金的行為合理合法。

以上就是未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是否影響收取租金的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。

（楊鐘三律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）