案情簡(jiǎn)介：超過臨時(shí)建筑的使用期限，租賃合同是否有效

2013年3月5日，A公司（出租方、甲方）與陸某（承租方、乙方）簽署《廠房租賃合同》，2016年9月8日，A公司請(qǐng)求判令：1、陸某支付A公司水、電、蒸汽費(fèi)325184元及利息（利息自起訴之日起按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算至付清之日止）；2、陸某支付A公司稅票點(diǎn)費(fèi)125337元及利息（利息自起訴之日按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算至付清之日止）；3、本案一切訴訟費(fèi)用均由陸某承擔(dān)。

法院判決：租賃合同有效

法院認(rèn)為：陸某是涉案租賃物的承租人，理應(yīng)按法律規(guī)定和合同約定支付租金及水電費(fèi)等義務(wù)。根據(jù)雙方提供的證據(jù)及陳述的事實(shí)，確認(rèn)陸某在2014年11月10日、2015年11月15日分別欠A公司款項(xiàng)412192元、184805元和125337元。陸某主張雙方在2015年11月15日進(jìn)行結(jié)算就證明陸某付清了前期所有款項(xiàng)。該合同合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。

律師說法：如何認(rèn)定本案合同的效力

那么，本案中的租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，租賃合同是否有效？

首先，A公司與陸某就《廠房租賃合同》約定的租賃物及租金、保安費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、蒸汽費(fèi)等達(dá)成合意。A公司使用的增城區(qū)新塘鎮(zhèn)西洲村委會(huì)新洲工業(yè)園內(nèi)即南蛇灣（土名）房屋取得編號(hào)為增臨場(chǎng)所新字使[2014]2119號(hào)臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明，可以用于經(jīng)營(yíng)服裝的洗水，有效期限自2014年9月24日至2017年9月23日。

其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條第二款的規(guī)定，租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。A公司主張陸某未付期間的款項(xiàng)也未超過2017年9月23日，不符合《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條第二款的無效情形，由此該合同合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。

因此，陸某以涉案廠房未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證主張涉案《廠房租賃合同》無效的理由不成立。

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（姜世明律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）