案情簡介：租賃期間出租人轉(zhuǎn)讓房屋，是否侵犯承租人權(quán)益

楊某稱：自1995年6月以來，楊某一直承租A公司的一套門市房屋經(jīng)營照相業(yè)務(wù)，租賃合同于2002年12月30日才到期。承租期內(nèi)，楊某接到A公司的通知稱，該房屋已出賣給他人，讓楊某與新的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商租賃事宜。A公司這一行為剝奪了楊某的優(yōu)先購買權(quán)。請求判令撤銷A公司的房屋出賣行為，確認(rèn)楊某對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。

法院判決：駁回其訴訟請求

縱觀楊某提交的證據(jù)，只能證明A公司有出賣房屋的行為，卻不能證明A公司決定將或者已將楊某承租的房屋出售，A公司也不承認(rèn)楊某的訴訟主張；況且楊某在提起訴訟后，又向A公司交納了房租，A公司也收取了楊某此次交納的房租。這一事實(shí)證明，雙方當(dāng)事人之間的房屋租賃關(guān)系依然存在。故楊某以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵犯為由提起的訴訟，缺乏事實(shí)證據(jù)，其請求不予支持。

律師說法：是否侵犯其優(yōu)先購買權(quán)

那么，本案中出租人的行為是否侵犯了承租人的優(yōu)先購買權(quán)？

首先，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1．承租人與出租人之間必須存在合法有效的租賃合同。如果租賃合同不成立、無效、被撤銷或者因履行期屆滿而終止，則承租人不享有此項(xiàng)權(quán)利。2．優(yōu)先購買權(quán)只能在出租人決定出賣租賃房屋后享有，并且必須在接到出賣通知后三個(gè)月內(nèi)行使。3．承租人必須是在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

其次，從出租人一方說，如果出賣租賃房屋而不通知承租人，或者在通知的有效期內(nèi)不征求承租人的意見即出賣房屋，或者當(dāng)承租人與第三人的出價(jià)同等時(shí)不把租賃房屋賣給承租人，都是侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的違法行為。

最后，楊某不能證明A公司A公司要出賣其承租的房屋，因此不能認(rèn)定侵犯其優(yōu)先購買權(quán)。

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（姜世明律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）