案情簡介：網(wǎng)簽價(jià)格發(fā)生爭議，能否要求繼續(xù)履約

2016年3月1日，經(jīng)A公司提供居間服務(wù)，李某（甲方）、趙某（乙方）與A公司（丙方）簽署《買賣定金協(xié)議書》，約定乙方以480萬元整的總價(jià)款購買北京市朝陽區(qū)北苑6號院105號樓3單元1001號房屋（以下簡稱1001號房屋），此價(jià)款不包含依國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，本次交易的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方以貸款方式支付房款，乙方貸款方式系商業(yè)貸款，且首付款不低于338萬元，乙方應(yīng)于協(xié)議簽署時(shí)向甲方自行支付定金20萬元。甲乙雙方應(yīng)于簽署協(xié)議后3個(gè)工作日內(nèi)簽署《北京市存量房屋買賣合同》等相關(guān)法律文件。趙某向一審法院起訴請求：1.判令李某繼續(xù)履行合同義務(wù)：李某交付1001號房屋并辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，趙某全額支付剩余房款460萬元；2.判令李某支付律師代理費(fèi)等12萬元；3.判令李某支付違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失1469115.04元。

法院判決：應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行

法院認(rèn)為，合同作為平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，其效力問題屬于法律價(jià)值判斷之范疇。合同效力基于合同成立為前提，包括當(dāng)事人具備相應(yīng)之締約能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。依法成立之合同，自成立時(shí)生效；就合同效力之評判應(yīng)依法確定。本案中，趙某與李某達(dá)成買賣交易的標(biāo)的物系1001號房屋，該房屋具備房產(chǎn)交易條件，雙方針對合法房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成合意簽署之《北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》、《補(bǔ)充協(xié)議》等相關(guān)文件均符合當(dāng)事人意思自治原則，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)當(dāng)遵守。李某要求確認(rèn)《北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》等合同無效于法無據(jù)，一審法院不予支持。

律師說法：如何認(rèn)定合同的效力

依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。自各方所述及在案證據(jù)可知，履約過程中雙方于網(wǎng)簽環(huán)節(jié)發(fā)生爭議，因網(wǎng)簽價(jià)格引發(fā)履約障礙。而《買賣定金協(xié)議書》與《北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》、《補(bǔ)充協(xié)議》約定的房屋價(jià)款并不一致，且雙方并未明確約定網(wǎng)簽期限及網(wǎng)簽相關(guān)事項(xiàng)。故趙某認(rèn)為李某違約依據(jù)不足，現(xiàn)買賣合同目的實(shí)現(xiàn)不存在障礙，趙某具備付清全部房款的能力，應(yīng)尊重雙方約定且維護(hù)交易的穩(wěn)定，趙某向李某支付剩余全部房款，李某協(xié)助趙某辦理1001號房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并履行交房義務(wù)。

關(guān)于拆分房屋總價(jià)款以220萬元為網(wǎng)簽合同標(biāo)準(zhǔn)并作為計(jì)稅依據(jù)存在避稅之嫌。在先后數(shù)份合同約定不一致引發(fā)爭議之情況下，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行，故應(yīng)以480萬元計(jì)稅價(jià)格辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)《北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》及《補(bǔ)充協(xié)議》約定本次交易涉及的稅費(fèi)全部由買受人即趙某負(fù)擔(dān)，雙方約定由一方實(shí)際出資承擔(dān)雙方應(yīng)繳稅費(fèi)屬意思自治以房屋成交價(jià)格480萬元計(jì)稅所增加之稅費(fèi)，并非政策原因新增稅種，亦非1001號房屋不符合約定增加稅費(fèi)，而系雙方確定此交易所應(yīng)負(fù)稅費(fèi)，由趙某負(fù)擔(dān)涉房交易的全部稅費(fèi)。

以上就是關(guān)于網(wǎng)簽價(jià)格發(fā)生爭議，能否要求繼續(xù)履約的介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)的律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

（姜世明律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）