不定期的租賃合同違約，能否繼續(xù)履行

2018年01月07日來源：法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng) 作者：姜世明律師我來說兩句(0人參與)

案情簡(jiǎn)介：不定期的租賃合同違約，能否繼續(xù)履行

A大學(xué)請(qǐng)求：1、判令王某立即騰退A大學(xué)大門右側(cè)2號(hào)門面。2、判令王某連帶支付拖欠的水電費(fèi)570.30元。3、判令王某連帶支付其占用房屋期間的滯納金（從2016年8月1日起，按每日租金標(biāo)準(zhǔn)的5倍493.15元計(jì)算至騰退之日止）。4、由王某承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年12月31日，A大學(xué)與徐世政簽訂了為期一年的房屋租賃合同。合同期滿后，雙方未達(dá)成續(xù)租合同，A大學(xué)多次通知王某返還房屋，王某卻拒絕退房。故提起訴訟。

法院判決：應(yīng)當(dāng)解除租賃合同

當(dāng)事人雙方圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院開庭組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人雙方無爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院直接予以認(rèn)定并在卷佐證。對(duì)雙方有異議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2014年12月31日，A大學(xué)為出租方，王某為承租方，續(xù)簽了對(duì)A大學(xué)大門右側(cè)2號(hào)門面的房屋租賃合同，續(xù)簽約定的租賃期限為一年，即：王某續(xù)租期限為2015年1月1日至12月31日止；約定年度租金額36000元；水費(fèi)每噸加收0.1元，電費(fèi)每度加收0.1元，據(jù)實(shí)支付。合同約定期限屆滿后，雙方未續(xù)簽合同，但雙方仍然按原約定繼續(xù)履行合同。判決如下：確認(rèn)A大學(xué)與王某之間的不定期房屋租賃合同在2016年11月29日解除。王某在本判決書生效之日起30日內(nèi)，退出其承租的A大學(xué)大門右側(cè)2號(hào)門面房屋并返還給A大學(xué)，同時(shí)向A大學(xué)支付自2016年8月1日起至實(shí)際返還房屋之日止期間，按原合同約定的租金、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算確定的租金及水電費(fèi)用。

律師說法：是否可以繼續(xù)履行合同

A大學(xué)與王某于2014年12月31日簽訂的房屋租賃合同，不違反法律規(guī)定，是有效合同。王某黃石港區(qū)世政小吃店不是合同的當(dāng)事人，A大學(xué)未能提供其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同連帶責(zé)任的證據(jù)，故對(duì)A大學(xué)提出由黃石港區(qū)世政小吃店承擔(dān)連帶責(zé)任的請(qǐng)求，不予支持。該合同在2015年12月31日期滿后，合同雙方未續(xù)簽合同但仍然繼續(xù)履行，形成了不定期租賃關(guān)系。A大學(xué)要求承租方騰退租賃房屋前，應(yīng)當(dāng)先行依法解除不定期的租賃合同。A大學(xué)雖然已經(jīng)向承租方發(fā)出了兩份函告，且函告內(nèi)容明確為要求騰退房屋，仍然不能替代規(guī)范的解除合同通知書，因而不必然產(chǎn)生解除合同的法律后果。但是，基于當(dāng)事人依法享有可以隨時(shí)解除不定期租賃合同的權(quán)利，且A大學(xué)為落實(shí)相關(guān)規(guī)章制度以完善其對(duì)國(guó)有資產(chǎn)規(guī)范化管理要求而已經(jīng)提起了以騰退房屋為目的的訴訟，繼續(xù)履行合同已成為不可能，為減少訴累，確認(rèn)A大學(xué)與王某之間的不定期房屋租賃合同在2016年11月29日本案開庭庭審之日解除。合同解除后，承租方應(yīng)當(dāng)騰退房屋返還給A大學(xué)，并應(yīng)當(dāng)按原合同約定的租金、水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向A大學(xué)方支付據(jù)實(shí)結(jié)算欠交的租金及水電費(fèi)用。故對(duì)A大學(xué)要求由承租人徐世政騰退房屋和支付租金及水電費(fèi)用欠款的訴求，予以支持。