幫他人代繳集資款，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定房屋歸屬

2018年02月01日來源：法邦網(wǎng)-法邦時評作者：姜世明律師我來說兩句(0人參與)

案情簡介：幫他人代繳集資款，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定房屋歸屬

鄭某稱：1987年3月5日，鄭某與李某經(jīng)過協(xié)商自愿達(dá)成協(xié)議，由李某將其向桂平縣籌建第二農(nóng)貿(mào)市場領(lǐng)導(dǎo)辦公室（下稱“籌建辦”）預(yù)購的集資房一間（面積60平方米）轉(zhuǎn)讓給鄭某，由鄭某將李某已向“籌建辦”交納的集資款及該款利息共計13176元如數(shù)交回給李某。1988年9月30日，李某參加抽簽得到桂平縣第二農(nóng)貿(mào)市場149號房屋后，即將該屋交付給了鄭某。鄭某于1989年在原屋的基礎(chǔ)上加高了四層，并管理使用至今。此后，鄭某多次要求李某協(xié)助辦理該屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，李某不但拒絕協(xié)助辦理，而且提出要收回該屋。鑒于上述理由，鄭某請求確認(rèn)桂平縣第二農(nóng)貿(mào)市場149號房屋的產(chǎn)權(quán)歸其所有。

法院判決：應(yīng)當(dāng)將集資款退回

李某向“籌建辦”交納了10800元集資款，集資建造桂平縣第二農(nóng)貿(mào)市場。1987年3月5日，鄭某和李某自愿簽訂書面協(xié)議：由李某把將來安排得的桂平縣第二農(nóng)貿(mào)市場60平方米的集資房一間轉(zhuǎn)讓給鄭某，由鄭某將李某已向“籌建辦”交納的集資款10800元及該款20個月的利息2376元交回給李某，轉(zhuǎn)戶手續(xù)由李某代辦，費(fèi)用由鄭某負(fù)擔(dān)。如李某將來不得房，則由李某如數(shù)退還款及利息。如李某分得房又不轉(zhuǎn)讓的，就由李某按鄭某已交款的100％罰款給鄭某。簽訂協(xié)議的當(dāng)天，鄭某即依協(xié)議將李某已交的集資款10800元及該款20個月的利息2376元交回給了李某。1986年9月12日，中共桂平縣委下發(fā)《關(guān)于建設(shè)“第二農(nóng)貿(mào)市場”幾個問題的處理規(guī)定》的潯發(fā)（1986）141號文件，對個人進(jìn)入第二農(nóng)貿(mào)市場集資建房的條件加以限制。1987年9月22日，“籌建辦”根據(jù)上述文件精神當(dāng)面通知李某戶不符合進(jìn)入第二農(nóng)貿(mào)市場的條件，但沒有退回集資款給李某。李某得到通知后，既沒有要求與鄭某解除于1987年3月5日簽訂的協(xié)議，也沒有將款退回給鄭某。

律師說法：如何認(rèn)定集資款的處置

桂平縣第二農(nóng)貿(mào)市場的房屋是集資房，各集資戶交了集資款之后，只要符合進(jìn)入第二農(nóng)貿(mào)市場的條件，就享有了期待分配得相應(yīng)房屋的權(quán)利。李某與鄭某簽訂的協(xié)議，實(shí)質(zhì)是集資人權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，是李某將自己作為原集資人已承擔(dān)的集資義務(wù)及將來獲得分配房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給新集資人鄭某，“籌建辦”對此行為也予認(rèn)可，因此，該協(xié)議是有效的。簽訂協(xié)議后，鄭某即依協(xié)議將李某向“籌建辦”交納的10800元及該款20個月的利息2376元如數(shù)給回李某，履行了集資人的義務(wù)，因而也相應(yīng)獲得了期待分配房屋的權(quán)利。李某也隨之喪失了期待分配房屋的權(quán)利。后來“籌建辦”雖曾通知李某不符合進(jìn)入第二農(nóng)貿(mào)市場的條件，但沒有將集資款退回給李某，李某也沒有將鄭某所交的集資款及利息退回給鄭某，因而雙方簽訂的協(xié)議并沒有解除。事后，“籌建辦”又變通執(zhí)行桂平縣委潯發(fā)（1986）141號文件，通知李某參加分配第二農(nóng)貿(mào)市場房屋的抽簽，因此，雙方簽訂的協(xié)議繼續(xù)有效。李某抽得第二農(nóng)貿(mào)市場149號房屋后，即將該屋交由鄭某使用至今，鄭某并在原有一層房屋的基礎(chǔ)上加建了四層。對此，李某長期以來從無異議。因此，李某已實(shí)際履行了協(xié)議，交付了房屋；鄭某也依協(xié)議取得了房屋。糾紛發(fā)生后，“籌建辦”也認(rèn)為訟爭的房屋確認(rèn)歸鄭某合適。故爭議房屋應(yīng)屬鄭某所有，李某代交的1500元應(yīng)由鄭某退回。