案情簡(jiǎn)介：不可抗力導(dǎo)致業(yè)主損害，物業(yè)應(yīng)否擔(dān)責(zé)

業(yè)主宋先生擁有一輛牧馬人越野車，2012年11月3日，他將該車輛停放在小區(qū)南區(qū)停車場(chǎng)的停車位上。然而11月4日一場(chǎng)大雪襲來，車輛附近的楊樹樹枝被大雪壓斷，砸中了宋先生的車輛。宋先生因?yàn)樾捃嚬舶l(fā)生修理費(fèi)15678元。保險(xiǎn)公司在車輛損失險(xiǎn)項(xiàng)下已經(jīng)向宋先生予以全額賠付。保險(xiǎn)公司認(rèn)為涉案物業(yè)公司是致害樹木的管理人，涉案停車場(chǎng)是收費(fèi)停車場(chǎng)，上述兩單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該損失的賠償責(zé)任，因此保險(xiǎn)公司基于代位求償權(quán)將兩單位告上法庭。物業(yè)公司提交了昌平區(qū)氣象局出具的氣象憑證，證明這次降雪達(dá)到暴雪量級(jí)。物業(yè)公司和停車場(chǎng)均認(rèn)為該事故的發(fā)生是因?yàn)楸┭?dǎo)致的，屬于不可抗力，不同意賠償。物業(yè)公司還提交了管理員日常巡視表，其中11月1日的巡視表記載修剪北區(qū)車位的小黃楊，10月22日的巡視表記載修剪南區(qū)喬灌木、修剪綠籬。

法院判決：應(yīng)當(dāng)擔(dān)責(zé)

法院經(jīng)審理后判決物業(yè)公司、停車場(chǎng)向保險(xiǎn)公司賠償15 678元。

律師說法：關(guān)于本案的責(zé)任承擔(dān)

物業(yè)公司堅(jiān)持認(rèn)為事故的發(fā)生是不可抗力導(dǎo)致的，停車場(chǎng)則還提出業(yè)主與其簽訂的協(xié)議中約定了高空墜物及自然災(zāi)害發(fā)生后，車主車輛損失與停車場(chǎng)無關(guān)。在物業(yè)公司與宋先生之間的物業(yè)協(xié)議里約定了物業(yè)公司的具體管理事項(xiàng)，其中包括對(duì)小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。物業(yè)公司負(fù)有對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行管理、養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，相反停車場(chǎng)對(duì)于小區(qū)樹木并不具有相應(yīng)義務(wù)，因此物業(yè)公司應(yīng)該在過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。具體而言，涉案物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)協(xié)議對(duì)物業(yè)公司的合同義務(wù)進(jìn)行了明確約定，物業(yè)公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雖然11月4日的雪量達(dá)到暴雪級(jí)別，但本次降雪不屬于不可抗力事件，而屬于難以預(yù)見、但已經(jīng)盡到合理的謹(jǐn)慎和注意情形下，仍然發(fā)生了事先難以預(yù)料的意外事件。依據(jù)物業(yè)公司在一審中提交的管理員日常巡視表記載，其并未對(duì)位于南區(qū)受損車輛上方的楊樹進(jìn)行過修剪，對(duì)于小區(qū)樹木沒有盡到物業(yè)服務(wù)協(xié)議規(guī)定的養(yǎng)護(hù)、管理義務(wù)，以致此次暴雪壓斷小區(qū)樹木樹枝，造成投保車輛受損的危害結(jié)果，對(duì)此，物業(yè)公司存在一定過錯(cuò)，其理應(yīng)向受害人進(jìn)行相應(yīng)賠償。相反，涉案停車場(chǎng)雖與宋先生之間形成了有償保管合同關(guān)系,但其保管義務(wù)僅限于對(duì)于小區(qū)進(jìn)出車輛的管理、保證道路的順暢、車輛停放的秩序等，以保證業(yè)主車輛的安全。對(duì)于小區(qū)內(nèi)因樹木折斷砸傷涉案車輛，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)舉證證明停車場(chǎng)對(duì)小區(qū)樹木也負(fù)有管理義務(wù)，以及因其未負(fù)管理義務(wù)或管理不當(dāng)對(duì)車輛受損負(fù)有違約責(zé)任。根據(jù)本案已查明事實(shí)，保險(xiǎn)公司向停車場(chǎng)主張賠償請(qǐng)求權(quán)，缺乏證據(jù)。

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