一、關(guān)于房貸政策你了解多少

賀某是某私企普通職員，畢業(yè)3年，也算工作剛剛步入正軌，現(xiàn)金不多，準(zhǔn)備和戀愛多年的女友結(jié)婚，他準(zhǔn)備購買一套1居室作為婚房。之前沒有貸款，為首次置業(yè)。孟某是外企的項(xiàng)目經(jīng)理，結(jié)婚3年，事業(yè)穩(wěn)定上升，和妻子商量準(zhǔn)備要孩子，之前貸款買了一套一居室。為了提前為三口之家準(zhǔn)備，孟某決定購買一套大2居。這兩個(gè)案例中就涉及到首套房和二套房房貸政策的選擇。

二、首套房和二套房的政策區(qū)別

（一）新首套房貸款政策

對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。通知明確，對(duì)于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

（二）二套房貸款政策

調(diào)控政策出臺(tái)后，大多數(shù)城市均上調(diào)了二套房貸款首付比例，商業(yè)住房貸款從原來的最低首付3成（或3.5成）上調(diào)至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數(shù)城市仍按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時(shí)，非常明確，但在申請(qǐng)貸款時(shí)“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，或許就不是這樣了。

實(shí)際上，由于不動(dòng)產(chǎn)登記尚未實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，加上不同時(shí)期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是因時(shí)、因地而異的。但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款買房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清，再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付最低4成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。全款買過一套房，貸款買房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)。個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房。以上這些情況均按首套計(jì)算。

以上就是關(guān)于房屋房貸政策的介紹，關(guān)于首套房與二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的介紹，如果對(duì)于房貸政策還有其他問題需要咨詢，可以向法邦網(wǎng)專業(yè)律師進(jìn)行詳細(xì)了解。

（姜世明律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）