案情簡介：租賃協(xié)議解除后，后續(xù)騰房引糾紛

A公司自1996年12月1日起承租了溫州市地塊3.17畝的土地。2007年2月25日，A公司與何某簽訂汽修車間承包補(bǔ)充協(xié)議，2012年12月26日，A公司提起訴訟，請求：何某支付車間承包使用費(fèi)、辦公室、二樓宿舍使用費(fèi)（從2011年4月1日起至2012年6月27日止）共計(jì)411736元；何某賠償?shù)谝豁?xiàng)訴訟請求的違約金21666.66元。

法院判決：認(rèn)定合同有效

A公司與何某于2009年3月18日簽訂怡蓉汽車車間承包補(bǔ)充協(xié)議、系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，未違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為有效合同。A公司訴請何某支付從2011年4月1日至2012年6月27日的車間、辦公室、二樓宿舍的使用費(fèi)共計(jì)411736元，符合法律規(guī)定，予以支持。判決：何某于該判決生效之日起五日內(nèi)支付溫州市怡蓉汽車維修有限公司車間、辦公室、二樓宿舍使用費(fèi)411736元。

律師說法：如何認(rèn)定本案被告騰退房屋的時間

A公司起訴何某請求解除雙方之間車間承包協(xié)議及騰空房屋一案，經(jīng)執(zhí)行，2011年11月22日A公司出具領(lǐng)條收回相關(guān)印章。何某于2011年12月6日履行了59585.69元執(zhí)行款。2011年12月20日，何某向鹿城區(qū)人民法院出具報(bào)告，稱其已于2011年12月9日償還租金及違約金，并將廠房騰空完畢，請求解除對其房屋的查封措施。2011年12月23日，該執(zhí)行案件結(jié)案。同時，何某在本案提交的電費(fèi)明細(xì)顯示2011年12月份，A公司名下的電費(fèi)為零。后因A公司提出要求，2012年6月27日法院將廠房更換了鎖具，移交給A公司。在何某騰空房屋并表示放棄對遺留物品的權(quán)利后，A公司未積極接管廠房，相應(yīng)責(zé)任不應(yīng)由何某承擔(dān)。綜上，A公司提出的何某于2012年6月27日騰退房屋的理由不能成立。

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（姜世明律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）