案情簡(jiǎn)介：夫妻一方私自為他人過(guò)戶房屋，是否發(fā)生效力

周某某和段金某原為夫妻關(guān)系，于1990年1月5日登記結(jié)婚，雙方均系再婚，婚后未生育子女。李某某系周某某之子，段西某系段金某之孫。婚后，周某某于1991年4月6日由天津市遷入本案訴爭(zhēng)房屋居住至今。1999年，周某某與段金某按當(dāng)時(shí)房改政策將該訴爭(zhēng)房屋買(mǎi)下。1999年6月25日，段某向原北京市昌平縣人民政府軍隊(duì)離休退休干部安置辦公室繳納了14 656.37元購(gòu)買(mǎi)了訴爭(zhēng)房屋。2013年2月雙方因無(wú)法再共同生活，周某某提出離婚訴訟，并請(qǐng)求分割財(cái)產(chǎn)，于2013年3月22日去調(diào)取房屋證據(jù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)段金某在2012年10月26日私自將該房過(guò)戶予段西某。段金某與段西某簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并在北京市昌平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，該委員會(huì)房屋登記服務(wù)中心副主任王某證明段金某與段西某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，到場(chǎng)的人員中包括周某某。

法院判決：認(rèn)定為贈(zèng)與關(guān)系

法院認(rèn)定在段金某與段西某之間為并非買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而是贈(zèng)與關(guān)系。同時(shí)，辦理訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)周某某亦在場(chǎng)，表明其對(duì)該贈(zèng)與贈(zèng)與行為是知情的，且未提出異議?，F(xiàn)周某某以其與段金某離婚時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋被段金某私自過(guò)戶，侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)益為由提出該贈(zèng)與過(guò)戶無(wú)效訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案的法律關(guān)系

本案中，訴爭(zhēng)房屋系段金某與周某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，為夫妻共同所有。段金某將夫妻共同所有的房屋贈(zèng)與段西某，需取得周某某同意。原審認(rèn)定周某某知曉并同意房屋贈(zèng)與所依據(jù)的證據(jù)僅為王某的證言，且王某與段金某之子相識(shí)，該證言應(yīng)視為有利害關(guān)系的證人的證言，不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。因此，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明周某某對(duì)段金某將涉案房屋過(guò)戶給段西某的行為知曉并同意。段金某在未取得周某某同意的情況下將房屋贈(zèng)與段西某系無(wú)權(quán)處分，無(wú)權(quán)處分行為是否發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，取決于無(wú)權(quán)處分人嗣后能否取得處分權(quán)或取得其他權(quán)利人的追認(rèn)，以及受讓人是否構(gòu)成善意取得。本案中，段金某嗣后未能取得處分權(quán)，也沒(méi)有得到周某某的追認(rèn)，段西某系通過(guò)贈(zèng)與受讓訴爭(zhēng)房屋，未支付對(duì)價(jià)，亦不構(gòu)成善意取得。故段金某與段西某對(duì)涉案房屋的過(guò)戶行為無(wú)效。

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