案情簡介：如何判斷借用他人信息辦理按揭貸款的房屋所有權(quán)歸屬

2010年11月13日，原告梁某欲購買某小區(qū)的商品房，因以其本人名義辦不到按揭貸款，遂借用被告劉某的個(gè)人信息，以被告的名義簽訂了《商品房買賣合同》并辦理銀行按揭貸款，購買了商品房一套，價(jià)款為人民幣41萬元。原告梁某支付了首付款人民幣9萬元，余款仍以被告劉某的名義由原告梁某繳納月供款，直至2013年5月份。2013年6月，被告劉某掛失更換存折，自行繳納銀行按揭貸款。2013年10月，原告梁某向公安機(jī)關(guān)提出過控告，本市公安局經(jīng)偵支隊(duì)受理后對被告劉某進(jìn)行了詢問，被告劉某在公安機(jī)關(guān)承認(rèn)登記在其名下的一套某小區(qū)商品房的實(shí)際買受人、出資人為原告梁某。但被告劉某后來仍不配合原告更換相關(guān)購房手續(xù)，經(jīng)多次交涉未果，原告遂提起訴訟。請求確認(rèn)登記在被告劉某名下的一套商品房實(shí)際買受人為原告，并判令該一套房子歸原告所有，剩余按揭貸款由原告償還。

法院判決：應(yīng)該支持原告的訴訟請求

法院審理認(rèn)為，根據(jù)購房時(shí)雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，結(jié)合首付款的支付及銀行按揭貸款的償還情況綜合分析，可認(rèn)定訴爭商品房的實(shí)際買受人為原告梁某，該商品房的權(quán)屬依法應(yīng)歸原告所有。

律師說法：關(guān)于本案的法律分析

所謂公信原則，即物權(quán)的變動以登記或者交付為公示方法，當(dāng)事人如果信賴這種公示而為一定的行為，即使登記或者交付所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不能影響物權(quán)變動的效力。公信原則包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：其一：記載于不動產(chǎn)登記薄的人推定為該不動產(chǎn)的權(quán)利人，動產(chǎn)的占有人推定為該動產(chǎn)的權(quán)利人，除非有相反的證據(jù)證明。這稱為“權(quán)利的正確性推定效力”。不動產(chǎn)物權(quán)登記產(chǎn)生的公示公信效力,是對社會公眾產(chǎn)生的外部效力,即善意第三人有理由相信該登記而與登記的權(quán)利人進(jìn)行交易,法律對善意第三人取得的權(quán)利亦予以保護(hù),即善意取得制度。但是,不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力,僅是一種推定效力,即推定登記的物權(quán)人為該不動產(chǎn)的權(quán)利人,在該不動產(chǎn)不涉及善意第三人的情況下,當(dāng)事人有相反證據(jù)證明其為真正的權(quán)利人時(shí),可以推翻這種推定,從而維護(hù)事實(shí)上的“公正”。正是基于此種法理,《物權(quán)法》第19條規(guī)定:“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！钡?3條規(guī)定:“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的,利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利?！笔枪剩谝环N意見欠妥。

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（姜世明律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）