案情簡介：央產(chǎn)房買賣合同糾紛

王寶軍將房屋借給陳寶書一家使用。王寶軍(乙方)于2003年8月11日以成本價從原產(chǎn)權(quán)單位某中央單位(甲方)購得訴爭房屋，雙方簽訂的某中央單位公有住宅售購合同書中約定，乙方購房后，享有合法所有權(quán)，可以依法使用、繼承、抵押，可按國家有關(guān)房改政策規(guī)定，經(jīng)與甲方協(xié)商同意后依法進入市場(甲方有優(yōu)先購買權(quán))，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，其收入屆時按有關(guān)政策辦理。2003年11月30日，王寶軍取得訴爭房屋(建筑面積78.9平方米)所有權(quán)證書。王寶軍提供2010年10月26日二手房買賣合同復(fù)印件一份，約定訴爭房屋成交價格為80萬元。2010年10月26日，王寶軍(甲方)與陳果(乙方)簽訂二手房買賣合同(正式版)，約定乙方購買甲方訴爭房屋，建筑面積78.9平方米，交易價格為65萬元;約定乙方通過貸款方式由銀行將購房款直接打入甲方賬戶，高于65萬元部分甲方全部無條件返還乙方;甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起6天內(nèi)將交易房產(chǎn)交付給乙方使用。2010年11月12日，雙方簽訂網(wǎng)簽編號為xa20099號《存量房屋買賣合同》，約定房屋成交價款為86萬元。2010年12月2日，陳果向稅務(wù)機關(guān)繳納訴爭房屋契稅8800元。2010年12月21日，中國銀行朝陽支行向陳果發(fā)送貸款通知單，通知受理陳果貸款申請，給予其貸款60萬元，在借款人辦理完畢抵押登記手續(xù)后，履行放款義務(wù)。2011年1月20日，蓋房所在地房屋管理所出具證明，主要內(nèi)容為，訴爭房屋產(chǎn)權(quán)為王寶軍，過戶給陳果，由于個人原因，未辦理過戶業(yè)務(wù)。2011年2月16日，稅務(wù)機關(guān)退還陳果已繳納的房產(chǎn)契稅。

法院判決：解除雙方的《存量房屋買賣合同》

根據(jù)我國合同法第九十四條：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……(五)法律規(guī)定的其他情形?！本攀邨l：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！保b于雙方簽訂的房屋買賣合同存在法律上履行不能的法定情形，合同目的無法實現(xiàn)。因此，王寶軍請求解除雙方于2010年11月12日簽訂的房屋買賣合同及撤銷網(wǎng)簽合同的主張，應(yīng)予以支持。合同解除后，陳果應(yīng)將訴爭房屋返還給王寶軍。因此，王寶軍要求陳果返還房屋的主張，法院應(yīng)予以支持。經(jīng)審理后判決：解除雙方的《存量房屋買賣合同》。

律師說法：央產(chǎn)房能否上市交易

本案中，王寶軍和陳果二人簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法、有效的合同。根據(jù)我國《合同法》第8條之規(guī)定：“雙方當(dāng)事人應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)?！奔暗谝话僖皇畻l：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定，對方可以要求履行，但在法律上或者事實上不能履行的除外?！苯Y(jié)合本案的案情，陳果向王寶軍購買訴爭房屋的性質(zhì)系央產(chǎn)房，因該央產(chǎn)房能否上市交易必須符合特定條件。根據(jù)產(chǎn)權(quán)單位證明及法院調(diào)查核實的情況，訴爭房屋未在央產(chǎn)房交易中心建檔備案，訴爭房屋相關(guān)交易主管部門亦明確表示不能上市交易，訴爭房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因此，訴爭房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)存在履行不能的障礙。關(guān)于陳果要求王寶軍辦理訴爭房屋過戶手續(xù)、辦理抵押、貸款手續(xù)的主張，法院難以支持。

以上就是關(guān)于央產(chǎn)房買賣合同糾紛的介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)的律師進行詳細咨詢。

（姜世明律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）