未辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)，是否應(yīng)認定有效

2018年03月05日來源：法邦網(wǎng)-法邦時評作者：張懿邈律師我來說兩句(0人參與)

案情簡介：未辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)，是否應(yīng)認定有效

2003年12月29日，A公司（原?？诹５洚斢邢挢熑喂荆┡cB公司簽訂《房屋典當借款合同》一份，雙方約定由B公司向A公司借款190萬元，借款期限為2個月，自2003年12月29日起至2004年2月29日止，由B公司提供海口市濱海大道珠江廣場帝都大廈8層房產(chǎn)作為抵押（產(chǎn)權(quán)證號碼為海房字第HK000477號），月利率為借款總額的3％。合同簽訂后，雙方辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。借款期限終止后，雙方經(jīng)協(xié)商一致續(xù)當，2006年3月6日，中國光大銀行蘇州分行受讓該筆債權(quán)，并委托金箭公司仍然以A公司的名義，與B公司繼續(xù)辦理續(xù)當，隨后中國光大銀行蘇州分行將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給信達公司南京辦，在該筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，中國光大銀行蘇州分行、信達公司南京辦為了變相經(jīng)營典當業(yè)務(wù)，不僅與A公司之間均未辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)，且仍然委托金箭公司以典當行的名義（持有典當行公章）向B公司收取高額利息，據(jù)此，原、C公司關(guān)于利息的約定部分違反國家法律規(guī)定，應(yīng)當認定無效。B公司已于2008年12月26日將款項全部償還，但C公司至今未辦理房產(chǎn)解押手續(xù)，且C公司收取的利息均未開具合法發(fā)票。據(jù)此，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，向法院提起訴訟。

法院判決：應(yīng)當及時償還借款

法院經(jīng)審理認為：B公司與A公司簽訂的《房屋典當借款合同》及一系列的延期合同，系當事人的真實意思表示，內(nèi)容未違反國家法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，法律予以保護。在2006年3月6日債權(quán)轉(zhuǎn)讓至中國光大銀行蘇州分行之前，A公司已累計收取B公司典當利息1027900元，但其僅向B公司開具571900元的利息發(fā)票，所余456000元利息發(fā)票并未開具，其行為已違反我國稅務(wù)法規(guī)的強制性規(guī)定，B公司訴請A公司開具利息發(fā)票，于法有據(jù)，本院予以支持。自2006年3月6日起至2008年5月22日止，上述債權(quán)由A公司轉(zhuǎn)至中國光大銀行蘇州分行。中國光大銀行蘇州分行受讓債權(quán)后委托金箭公司仍以A公司名義向B公司收取借款本息并辦理續(xù)當手續(xù)，利息按月利率1％計算。B公司累計向中國光大銀行蘇州分行支付本金24萬元、利息461666.68元。2008年5月22日，中國光大銀行蘇州分行又將所余債權(quán)轉(zhuǎn)讓給信達公司南京辦，信達公司南京辦在受讓債權(quán)后，仍延續(xù)委托金箭公司以A公司名義按月利率1％的標準，向B公司收取利息。B公司于2008年12月26日償還了所余全部借款本金166萬元及利息66400元。

律師說法：典當債務(wù)應(yīng)如何認定

典當行業(yè)屬公安機關(guān)特許經(jīng)營業(yè)務(wù)，任何經(jīng)營性組織和機構(gòu)不得經(jīng)營或變相經(jīng)營典當業(yè)務(wù)。中國光大銀行蘇州分行及信達公司南京辦，并未獲許可經(jīng)營典當業(yè)務(wù)，其在受讓債權(quán)后，典當借款債權(quán)已變更為普通借款債權(quán)，但其仍以A公司名義辦理續(xù)當手續(xù)，從事典當業(yè)務(wù)，并按月利率1％的標準向B公司收取利息。B公司與中國光大銀行蘇州分行、信達公司南京辦之間關(guān)于債務(wù)利息為月利息1％的約定，違反我國金融法律法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)認定為無效。中國光大銀行蘇州分行及信達公司南京辦應(yīng)按中國人民銀行同期流動資金貸款利率向B公司收取債務(wù)利息。B公司訴請中國光大銀行蘇州分行及信達公司南京辦返還多收取的利息，本院予以支持，但返還的數(shù)額應(yīng)以兩C公司多收取的具體數(shù)額各自承擔返還責任。B公司訴請兩C公司共同返還，不予支持。B公司已完全履行合同約定的義務(wù)，償還了全部借款本金及利息。依合同約定，應(yīng)解除對抵押房產(chǎn)的抵押。因A公司在將債權(quán)轉(zhuǎn)讓至中國光大銀行蘇州分行，中國光大銀行蘇州分行又轉(zhuǎn)讓至信達公司南京辦的過程中，并未辦理抵押權(quán)人的變更登記，現(xiàn)抵押權(quán)人仍登記在A公司名下，他項權(quán)利證由信達公司南京辦所掌握，B公司訴請A公司及信達公司南京辦解除?？谑袨I海大道珠江廣場帝都大廈8層房產(chǎn)的抵押，并協(xié)助辦理注銷他項權(quán)利證手續(xù)，于法有據(jù)，予以支持。