現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻雙方買房但產(chǎn)權(quán)只登記在一人名下，那么，夫妻一方私自出售共有房屋，合同是否有效？很多人對(duì)此會(huì)有所疑問(wèn)，我們將通過(guò)案例為您解析。

案情簡(jiǎn)介：夫妻一方私自出售共有房屋，合同是否有效

2014年，王某與宋某經(jīng)登記結(jié)為夫妻。2015年2月，夫妻二人以宋某名義購(gòu)買山海華府商品房一套，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記所有人為宋某。2016年，由于雙方矛盾不斷協(xié)商離婚。離婚協(xié)議達(dá)成前宋某在王某不知情的情況下將該房屋售于陳某，價(jià)格為72萬(wàn)元。后陳某履行付款義務(wù)并入住，雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。王某得知后提起訴訟，認(rèn)為該房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。

合議庭意見(jiàn)：陳某是房屋善意受讓第三人

法院經(jīng)審理認(rèn)為，宋某與陳某之間簽訂房屋買賣合同是兩人真實(shí)意思表示，陳某支付了約定的房屋價(jià)款，且已辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，陳某是房屋善意受讓第三人，其與宋某之間的房屋買賣合同關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)，遂駁回王某訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：陳某是房屋善意受讓第三人

《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（三）第十一條第一款規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買，支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

可見(jiàn)，即便屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)，在另一方不知情的前提下，另一方擅自出售房屋，若第三人符合一定條件，那么不再支持另一方追回房屋：

1、善意購(gòu)買，即買房與夫妻一方并無(wú)惡意串通行為；

2、按照市場(chǎng)價(jià)格支付合理對(duì)價(jià)；

3、已辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

本案中，宋某與陳某之間簽訂房屋買賣合同是兩人真實(shí)意思表示，陳某支付了約定的房屋價(jià)款，且已辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，因此是房屋善意受讓第三人，其與宋某之間的房屋買賣合同關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。王某以自己不知情為由，要求確認(rèn)宋某與陳某之間合同無(wú)效、追回房屋的請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)。

以上，是關(guān)于“夫妻一方私自出售共有房屋，合同是否有效？”的有關(guān)法律知識(shí)，希望這些知識(shí)對(duì)解決您遇到的法律問(wèn)題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在房產(chǎn)事項(xiàng)中還存在上述問(wèn)題，建議您咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)律師，讓律師幫助您。

（李薈玢律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）