案情簡介：學(xué)區(qū)變動，所購學(xué)區(qū)房能否退房

2014年4月，張某與莊某簽署《房屋買賣合同》，約定將其一套商品房售于莊某，房屋總價款為109萬。由于該房產(chǎn)為學(xué)區(qū)房，雙方簽署補充協(xié)議：莊某購買該房的目的，是為孩子讀書;因當(dāng)?shù)亟涛?guī)定落戶三年才能辦理入學(xué)手續(xù)，為符合該規(guī)定，不影響孩子及時辦理入學(xué)手續(xù)，張某應(yīng)在2015年1月30日前將該房過戶到莊某名下并遷出該房下的全部戶口，否則，應(yīng)視為嚴重違約。

上述合同和補充協(xié)議簽訂后，莊某履行付款義務(wù)，但此后學(xué)區(qū)劃片調(diào)整，莊某商品房所在小區(qū)對口學(xué)校不再是該小學(xué)。為此，莊某遂以合同目的無法實現(xiàn)為由要求解除上述合同和補充協(xié)議，遭拒絕后訴至法院，請求解除上述合同和補充協(xié)議。

合議庭意見：駁回莊某訴訟請求

《房屋買賣合同》約定涉案商品房為學(xué)區(qū)房，但未約定在其子女入學(xué)前學(xué)區(qū)不會調(diào)整，故購房人無權(quán)要求退房。

律師說法：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)

《合同法》第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

從法律上解讀，學(xué)區(qū)房買家的要求能否得到支持取決于其《房屋買賣合同》如何簽訂了，如果合同中明確約定房屋是學(xué)區(qū)房，且在其子女入學(xué)前學(xué)區(qū)不會調(diào)整，則購房人有權(quán)要求退房，其請求可以得到法律支持;否則，購房人的請求因沒有法定和約定依據(jù)，將難以得到支持。

在此糾紛中，雙方合同本已履行完畢，從維護交易穩(wěn)定性角度，也不宜隨意撤銷，且考量合同是否顯失公平等，也是以合同簽訂時的客觀情況為準(zhǔn)，而不應(yīng)以合同履行完畢后的市場變化去評判。同樣，如果所購房屋調(diào)整為更好的學(xué)區(qū)，賣房人也無權(quán)要求增加房款。

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（李薈玢律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）