可撤銷合同，就是已經(jīng)生效，但基于某種法定的原因，可能因權(quán)利人的請(qǐng)求被法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷的合同。那么，重大誤解，如何認(rèn)定？很多人對(duì)此會(huì)有所疑問，我們將通過案例為您解析。

案情簡(jiǎn)介：重大誤解，如何認(rèn)定

2013年3月，宋某考慮孩子上學(xué)需要，計(jì)劃在湛江霞山區(qū)購(gòu)買學(xué)區(qū)房一套。后經(jīng)中介介紹，最終與王某簽署《房屋買賣合同》，購(gòu)買其名下位于湛江霞山某小區(qū)商品房一套。宋某履行付款義務(wù)后雙方一同至霞山區(qū)房地產(chǎn)交易所遞交過戶資料，但被告知因區(qū)劃調(diào)整，該房屋已變更為開發(fā)區(qū)管轄，不予受理交易手續(xù)。宋某要求解除合同遭拒絕，提起訴訟，主張?jiān)摵贤驅(qū)僦卮笳`解應(yīng)予撤銷。王某答辯稱房產(chǎn)證上記載與合同約定一直，不存在隱瞞，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

合議庭意見：應(yīng)作重大誤解處理

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案買賣雙方在簽訂合同時(shí)均將事實(shí)上已變更為開發(fā)區(qū)區(qū)的房屋誤認(rèn)為處于霞山區(qū)，故應(yīng)屬當(dāng)事人意思表示錯(cuò)誤，應(yīng)作重大誤解處理，根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同應(yīng)予撤銷，賣方退回購(gòu)房款給買方。

律師說(shuō)法：因重大誤解訂立的合同可撤銷

《合同法》第五十四條規(guī)定了以下幾種情況：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的①。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。”

關(guān)于重大誤解的標(biāo)準(zhǔn)，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國(guó)民法通則＞若干問題的意見（試行）》第七十一條規(guī)定：“行為人對(duì)行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解?！?/p>

本案中，宋某將事實(shí)上歸開發(fā)區(qū)管轄的房屋誤認(rèn)為屬霞山區(qū)管轄，使得所購(gòu)得的房屋與簽訂合同的目的不相符，即“行為的后果與自己的意思想?！保鴮?duì)其在工作和生活等各方面產(chǎn)生重大影響，如果繼續(xù)履行合同，則將給購(gòu)買人造成多方面的隱性損失，因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為重大誤解，買受人可以申請(qǐng)撤銷其與賣方簽訂的合同。

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（李薈玢律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）