案情簡介：一房二賣，所有權(quán)歸誰

2013年3月，李某建有小產(chǎn)權(quán)房四間，并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。2013年9月，李某將該房屋售于同村陳某，售價24萬。此后陳某將此房屋回租于李某，租金600元/月。2014年3月，李某又與張某簽署《房屋買賣合同》，將此房屋以29萬再次出售，張某已辦理入住。陳某得知后，提起訴訟，要求確認自身對該房屋的所有權(quán)。

合議庭意見：李某應(yīng)幫助陳某辦理房屋過戶手續(xù)

李某與陳某和張某簽訂的合同系各方真實意思表示，均合法有效，由于李某與陳某簽訂合同在前，故李某應(yīng)幫助陳某辦理房屋過戶手續(xù)。

律師說法：李某應(yīng)幫助陳某辦理房屋過戶手續(xù)

《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十四條規(guī)定:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國》若干問題的解釋(二)》第十五條規(guī)定：出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，請求追究出賣人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

可見，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

本案屬于一房二賣，且均未辦理過戶登記，故不發(fā)生物權(quán)變動的法律效力，但是兩份合同系各方真實意思表示，均合法有效，由于李某與陳某簽訂的賣房合同成立在前，陳某有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，李某應(yīng)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記。李某和張某簽訂合同在后，不能要求繼續(xù)履行合同，但是李某應(yīng)返還張某購房款，并承擔(dān)違約金。

以上，是關(guān)于“一房二賣，所有權(quán)歸誰？”的有關(guān)法律知識，希望這些知識對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在房產(chǎn)事項中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

（李薈玢律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）