案情簡介：因不良信用記錄被拒貸，能否解除合同
2012年，王某購買青島某小區(qū)商品房一套，首付35萬，余款60萬辦理銀行按揭，同時約定如因王某的原因?qū)е沦J款機構(gòu)不予審批貸款或最終批準的貸款不足支付房款，王某須按照合同約定支付的期限支付房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約金。合同簽署后，王某在辦理銀行按揭貸款過程中由于前期信用卡多次逾期未還款遭銀行拒貸，無法按約定辦理完畢按揭付款。后王某遲遲未交付購房款項，開發(fā)商遂訴至法院，要求王某繼續(xù)履行合同，支付違約金。王某答辯稱，開發(fā)商未盡到審查義務(wù)，提出辦理退房但不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
合議庭意見：繼續(xù)履行合同并支付違約金
判決被告王某支付剩余購房款60萬元，并自2012年5月30日起至實際給付之日止，以本金60萬元按日萬分之二計算支付違約金。
律師說法：繼續(xù)履行合同并支付違約金
信用是人在社會上的通行證，如存在不良信用記錄，則在向銀行貸款時會受到一定的限制。
雙方簽訂的商品房買賣合同真實有效，但王某存在信用不良記錄的問題，因此貸款已經(jīng)不能實現(xiàn)，合同不具備履行性?，F(xiàn)王某僅支付了首付款，合同并未實際履行完畢。已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
另外本案中，王某在買房時并未發(fā)現(xiàn)自己的信用記錄有問題，但是，信用記錄是購房人自身應(yīng)掌握的，審查信用并不是開發(fā)商的義務(wù)，由于王某不提前了解自己的信貸及征信情況導(dǎo)致合同不能履行，所以王某以開發(fā)商未盡到審查義務(wù)，不再購買房屋并不愿承擔(dān)違約責(zé)任，不能得到法院的支持。
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