案情簡介：繼承的房屋未過戶，取得產(chǎn)權(quán)了嗎

王某與宋某2005年經(jīng)登記結(jié)為夫妻，2015年由于感情不和雙方協(xié)商離婚，但就某房產(chǎn)分割問題無法達成一致。該房屋原系宋某父親所有，2013年其父去世，王某為唯一繼承人，但一致未辦理登記手續(xù)。宋某認為王某所請求分割的房產(chǎn)是自己父母的遺產(chǎn)，該房產(chǎn)尚未登記，自己并未取得產(chǎn)權(quán)，不同意分割。

合議庭意見：宋某對涉案房屋已取得產(chǎn)權(quán)

法院經(jīng)過審理，準許宋某與王某離婚；涉案的房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)，離婚后歸宋某所有，根據(jù)評估的價格，由宋某補給王某房屋折價款20萬元。

律師說法：宋某對涉案房屋已取得產(chǎn)權(quán)

《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力?！?/p>

第二十九條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。”

可見，我國對不動產(chǎn)物權(quán)采取的是登記生效主義。但同時，物權(quán)登記生效主義存在“除外條款”，當事人可以依據(jù)人民法院的生效法律文書及繼承取得不動產(chǎn)的物權(quán)。

本案中，涉案房產(chǎn)雖未經(jīng)登記，但并不妨礙法院通過審查后確定其物權(quán)。首先，該房系宋某父親的個人財產(chǎn)，在宋某父親死亡后，應由其繼承人繼承。宋某為唯一繼承人，故此房產(chǎn)由宋某繼承。根據(jù)上述《中華人民共和國物權(quán)法》第二十九條的規(guī)定，雖然宋某未辦理該房的登記，但其已取得該房產(chǎn)的物權(quán)。

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（李薈玢律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）