案情簡(jiǎn)介：未取得所有權(quán)證房屋，離婚時(shí)能否分割

黃某與魏某系夫妻，后由于感情不和雙方協(xié)議離婚，但財(cái)產(chǎn)分割方案一直未達(dá)成一致，無(wú)奈提起訴訟。財(cái)產(chǎn)分割所涉訴爭(zhēng)房屋系雙方當(dāng)事人夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，但房屋所有權(quán)證尚未發(fā)放，該房屋系以黃某名義購(gòu)買(mǎi)，房屋所有權(quán)證申請(qǐng)載明的權(quán)利人也為黃某，且該房屋一直為黃某居住使用，現(xiàn)請(qǐng)求依法對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行分割。

合議庭意見(jiàn)：不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬

法院審理后，在法官的調(diào)解下，黃某與魏某庭前達(dá)成調(diào)解協(xié)議：由黃某繼續(xù)居住訴爭(zhēng)房屋，房屋使用權(quán)歸黃某所有。

律師說(shuō)法：不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬

《婚姻法》司法解釋二第二十一條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

可見(jiàn)，離婚時(shí)雙方尚未取得完全所有權(quán)的房屋不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

本案中，訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)證尚未下發(fā)，因此黃某與魏某尚未對(duì)此房屋取得完全所有權(quán)，符合二十一條規(guī)定情形，因此法院未直接對(duì)房屋所有權(quán)歸屬進(jìn)行劃分，而是根據(jù)案件實(shí)際情況，調(diào)解由黃某繼續(xù)居住使用。

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（李薈玢律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專(zhuān)稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）