2011年2月，王某獲得購買北京市房山區(qū)某小區(qū)經(jīng)濟適用房名額，遂購買該小區(qū)經(jīng)適房一套，首付款2.4萬，貸款5.6萬。2011年10月，王某將該經(jīng)濟適用房出售宋某，雙方簽署《房屋買賣合同》，約定王某以10萬元價格轉讓該房屋，保證宋某取得該房屋所有權，原購房合同的權利、義務概括轉讓。合同簽署后，宋某按約定支付購房款項，后宋某對房屋予以裝修并入住。2013年，王某提起訴訟，以宋某不辦理房屋所有權轉移手續(xù)為由要求解除《房屋買賣合同》。宋某辯稱辦理房產(chǎn)證是王某的義務，不辦理房產(chǎn)證不影響合同的履行。
合議庭意見：《房屋買賣合同》無效
經(jīng)審理，法院判決王某與宋某簽訂的《房屋買賣合同》無效，宋某在判決生效之日起30日內將房屋騰空交給王某。
律師說法：違反國家法律法規(guī)的規(guī)定
根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，對于購房人的資格作出了嚴格的限制。同時對于經(jīng)濟適用房購房人擁有有限的產(chǎn)權，購買經(jīng)濟適用房不滿5年，不得上市交易，購買經(jīng)濟適用房滿5年的購房人需要按照同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納土地收益等相關價款，購房人繳納相關價款后，取得全部產(chǎn)權。
另外，根據(jù)北京市高級人民法院審理房屋買賣合同的指導意見規(guī)定，如果出賣人的原購房合同是在2008年4月11日之前簽訂，當事人又在合同中約定在限制上市交易期滿后再辦理房屋所有權轉移登記或者在一審法庭辯論終結前該房屋已經(jīng)具備上市交易條件的，合同可以認為有效。
本案中，王某在購買該房屋不到一年即將房屋轉讓，且王某的原購房合同是在2011年，因此，雙方簽訂的房屋買賣合同違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，屬于無效合同。
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（李薈玢律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉載請注明作者和出處。）
