案情簡(jiǎn)介：經(jīng)適房申請(qǐng)人去世，繼承人能否繼續(xù)履行合同

2013年，王某經(jīng)審核批準(zhǔn)獲得購(gòu)買(mǎi)北京平谷區(qū)某經(jīng)濟(jì)適用房名額，經(jīng)看房選房與A地產(chǎn)公司簽署《北京市商品房預(yù)售合同》，并依約交付購(gòu)房款。后王某遭遇車(chē)禍經(jīng)搶救無(wú)效死亡。由于該經(jīng)濟(jì)適用房并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，王某之子王小某作為繼承人提起訴訟要求A地產(chǎn)公司繼續(xù)履行《北京市商品房預(yù)售合同》。

合議庭意見(jiàn)：終止購(gòu)房合同

法院審理后認(rèn)為，由于王小某并非該經(jīng)濟(jì)適用房共同申請(qǐng)人，在原申請(qǐng)人王某死亡后，《北京市商品房預(yù)售合同》應(yīng)終止，遂駁回王小某訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：終止購(gòu)房合同

關(guān)于加強(qiáng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房審核配租配售管理等問(wèn)題的通知(京建發(fā)〔2010〕523號(hào))第（二）項(xiàng)規(guī)定：購(gòu)房人簽訂購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房合同后死亡，依下列情況辦理：

1.購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前死亡的，購(gòu)房家庭中沒(méi)有其他共同申請(qǐng)成員的，房屋銷(xiāo)售單位應(yīng)終止購(gòu)房合同，并按照有關(guān)法律規(guī)定和合同約定結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)；購(gòu)房家庭中有其他共同申請(qǐng)成員的，由當(dāng)事人與房屋銷(xiāo)售單位按照法律規(guī)定和合同約定自行處理。

2. 購(gòu)房人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記后死亡，購(gòu)房家庭其他成員可依據(jù)繼承法律規(guī)定辦理相關(guān)房屋登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。

可見(jiàn)，購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前死亡的，購(gòu)房家庭中沒(méi)有其他共同申請(qǐng)成員的，房屋銷(xiāo)售單位應(yīng)終止購(gòu)房合同。

本案中，王小某并不是該經(jīng)濟(jì)適用房共同申請(qǐng)人，因此在原申請(qǐng)人王某死亡后，《北京市商品房預(yù)售合同》應(yīng)終止。

以上，是關(guān)于“經(jīng)適房申請(qǐng)人去世，繼承人能否繼續(xù)履行合同？”的有關(guān)法律知識(shí)，希望這些知識(shí)對(duì)解決您遇到的法律問(wèn)題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在房產(chǎn)事項(xiàng)中還存在上述問(wèn)題，建議您咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫助您。

（李薈玢律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專(zhuān)稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）