案情簡(jiǎn)介：沒有產(chǎn)權(quán)證書，買房合同有效嗎
由于妻子在東莞工作，王某為解決夫妻異地問題打算調(diào)至當(dāng)?shù)毓ぷ鳌?012年2月，王某委托中介公司代為尋房，經(jīng)多次看房，王某夫婦最終與宋某簽署《房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議》，購(gòu)買宋某所屬的商品房一套，房款共計(jì)98萬(wàn)元，簽署合同后交付首付款28萬(wàn)元。雙方約定，15個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理手續(xù)當(dāng)日，工作人員告知王某該房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)更名，經(jīng)咨詢方才得知原因?yàn)榉课輿]有產(chǎn)權(quán)證書。王某感覺被騙，經(jīng)中介公司多次調(diào)節(jié)，雙方未達(dá)成一致，后提起訴訟解決，王某要求確認(rèn)《房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議》無(wú)效，返還房款人某幣28萬(wàn)元。
法院經(jīng)審理，判決王某與宋某所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無(wú)效；房主宋某返還王某夫婦房款28萬(wàn)元。
律師說(shuō)法：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證明的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓
《中華人某共和國(guó)城市房屋產(chǎn)權(quán)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證明的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。
《中華人某共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無(wú)效”。
《中華人某共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被賒銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還”。
可見，沒有權(quán)屬證明的房屋無(wú)法買賣，相關(guān)的轉(zhuǎn)讓合同系無(wú)效協(xié)議。合同確認(rèn)無(wú)效后，當(dāng)事人因履行合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還。
本案中，由于宋某房產(chǎn)并無(wú)產(chǎn)權(quán)證書，屬于法律規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓情形，因此所簽訂的房屋買賣協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議。宋某與王某夫婦雖已簽訂協(xié)議，王某夫婦也給付了宋某部分房款，但到協(xié)議規(guī)定的日期，雙方并未實(shí)際履行合同，宋某并沒有交付房屋，所以宋某應(yīng)返還該房款。
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