案情簡介：借名買房，房子歸誰所有

王某與宋某為表姐弟關系，王某為北京戶口。2011年，宋某計劃在北京購房，但因戶口不在北京沒有購房資格，后與王某協(xié)商決定以其名義購房。2011年5月，宋某以王某名義購買豐田區(qū)商品房一套，總房款245萬元由宋某支付。后宋某入住該房屋，并交納物業(yè)費等相關費用。2012年該商品房《房屋所有權(quán)證》下發(fā)，房主為王某。后宋某要求王某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)遭拒絕無奈提起訴訟。

合議庭意見：房屋所有權(quán)屬于實際購買人

購買北京地區(qū)房屋須具備一定的條件，無購買資格者在征得符合條件的他人同意得情況下，以他人名義購買了經(jīng)濟適用房，并實際占有、使用了該房，應認定實際購買人享有房屋所有權(quán)。由于實際購買人行使了本應由他人享有得購買權(quán)利，故應給予他人合理補償。

律師說法：房屋所有權(quán)屬于實際購買人

根據(jù)有關規(guī)定，購買北京地區(qū)房屋需要具備特定的條件。王某具備購買北京房產(chǎn)的條件，其在沒有購房款的情況下，將其享有的購房指標轉(zhuǎn)給具有親戚關系但當時不具備購買經(jīng)濟適用房條件的宋某，并允許宋某以其名義購買。宋某支付全款購買爭議房屋后，對房屋進行了裝修，并經(jīng)王某同意以其名義辦理了所有權(quán)登記，將房屋所有權(quán)登記在王某名下。其后，宋某居住使用爭議房屋至今，并一直持有以王某名義辦理的《商品房購銷合同》、《房屋所有權(quán)證》等憑證，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的費用及物業(yè)費等也由宋某負擔和繳納，故爭議房屋應認定為宋某購買。

宋某當時不具備政策規(guī)定的購房條件，之所以能夠購買爭議房屋，是行使了本應由王某享有的權(quán)利，故宋某應給予王某合理的補償，補償數(shù)額參照爭議房屋所在區(qū)域的商品房價格酌定。根據(jù)北京市國土資源和房屋管理局、北京市建設委員會、北京市發(fā)展和改革委員會、北京市財政局下發(fā)《關于已購住房上市出售有關問題的通知》，王某“不具有北京市城鎮(zhèn)居民身份，不具備購買上述性質(zhì)住房的購房條件，其讓王某幫助購置住房的行為，不符合有關政策”抗辯理由不應得到支持，房屋所有權(quán)屬于實際購買人宋某。

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（李薈玢律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）