案情簡介：戶口遷出未果，合同能否解除

2014年4月，張某與莊某簽署《房屋買賣合同》，約定將其一套商品房售于莊某，房屋總價款為109萬。由于該房產(chǎn)為學(xué)區(qū)房，雙方簽署補充協(xié)議：莊某購買該房的目的，是為孩子能進該小學(xué)讀書;因該小學(xué)及當(dāng)?shù)亟涛?guī)定落戶三年才能辦理入學(xué)手續(xù)，為符合該規(guī)定，不影響孩子及時辦理入學(xué)手續(xù)，張某應(yīng)在2015年1月30日前將該房過戶到莊某名下并遷出該房下的全部戶口，否則，應(yīng)視為嚴(yán)重違約。

上述合同和補充協(xié)議簽訂后，莊某按約定及時履行了付款等義務(wù)，但張某卻因找不到新的落戶地點，直至2015年底尚未將戶口遷出，由此導(dǎo)致莊某及其子的戶口也無法遷入。為此，莊要求解除上述合同和補充協(xié)議，遭拒絕遂訴至法院，請求解除上述合同和補充協(xié)議。

合議庭意見：支持了莊某的訴訟請求

支持原告訴訟請求，判決解除《房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》。

律師說法：張某存在嚴(yán)重違約行為

《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方當(dāng)事人可解除合同。

本案是一起因購買學(xué)區(qū)房而引起的糾紛案。莊某請求解除房屋買賣合同及補充協(xié)議的主要理由是，張某存在嚴(yán)重違約行為而導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。

本案中，章某未能按約定在2013年7月31日前遷出戶口，從約定和法律規(guī)定看，其行為均已構(gòu)成違約。依照前述合同法規(guī)定，莊某請求解除合同和補充協(xié)議，有充足的事實和法律依據(jù)，應(yīng)得到支持。

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（李薈玢律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）