案情簡(jiǎn)介：戶口遷出未果，合同能否解除

2014年4月，張某與莊某簽署《房屋買賣合同》，約定將其一套商品房售于莊某，房屋總價(jià)款為109萬(wàn)。由于該房產(chǎn)為學(xué)區(qū)房，雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議：莊某購(gòu)買該房的目的，是為孩子能進(jìn)該小學(xué)讀書(shū);因該小學(xué)及當(dāng)?shù)亟涛?guī)定落戶三年才能辦理入學(xué)手續(xù)，為符合該規(guī)定，不影響孩子及時(shí)辦理入學(xué)手續(xù)，張某應(yīng)在2015年1月30日前將該房過(guò)戶到莊某名下并遷出該房下的全部戶口，否則，應(yīng)視為嚴(yán)重違約。

上述合同和補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，莊某按約定及時(shí)履行了付款等義務(wù)，但張某卻因找不到新的落戶地點(diǎn)，直至2015年底尚未將戶口遷出，由此導(dǎo)致莊某及其子的戶口也無(wú)法遷入。為此，莊要求解除上述合同和補(bǔ)充協(xié)議，遭拒絕遂訴至法院，請(qǐng)求解除上述合同和補(bǔ)充協(xié)議。

合議庭意見(jiàn)：支持了莊某的訴訟請(qǐng)求

支持原告訴訟請(qǐng)求，判決解除《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。

律師說(shuō)法：張某存在嚴(yán)重違約行為

《中華人民共和國(guó)合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方當(dāng)事人可解除合同。

本案是一起因購(gòu)買學(xué)區(qū)房而引起的糾紛案。莊某請(qǐng)求解除房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的主要理由是，張某存在嚴(yán)重違約行為而導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

本案中，章某未能按約定在2013年7月31日前遷出戶口，從約定和法律規(guī)定看，其行為均已構(gòu)成違約。依照前述合同法規(guī)定，莊某請(qǐng)求解除合同和補(bǔ)充協(xié)議，有充足的事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)得到支持。

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（李薈玢律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）