案情簡(jiǎn)介：未辦理產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣合同是否有效

莊某、張某系夫妻，婚后二人購(gòu)買廣州白云區(qū)商品房一套。2013年12月，莊某、張某同陳某簽署《房屋買賣合同》，將該房屋出售，合同約定：陳某交付房屋購(gòu)買定金30萬(wàn)，余款待該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)雙方辦理變更登記手續(xù)后一次性交付。后由于房?jī)r(jià)上漲，莊某、張某想收回該房屋不再出售。陳某無(wú)奈提起訴訟，莊某、張某辯稱該房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證就轉(zhuǎn)讓雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議違反有關(guān)規(guī)定，屬無(wú)效合同應(yīng)予解除。

合議庭意見：雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同

合同有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

律師說法：附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效

《合同法》第45條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就?！?/p>

辦理產(chǎn)權(quán)證并不是雙方簽訂房屋買賣合同的前提條件，雖然我國(guó)有法律明確規(guī)定簽訂房屋買賣合同時(shí)，出賣人必須是登記的產(chǎn)權(quán)人，但是本案中，買賣雙方有約定房產(chǎn)證辦好后雙方辦理交割，所以本合同屬于附條件的房屋買賣合同，當(dāng)出賣人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)合同就生效，應(yīng)履行過戶登記手續(xù)。莊某、張某夫妻的行為不受法律支持，屬違約行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這樣的情況于商品房買賣合同中依然適用，開發(fā)商同樣不能以未取得房產(chǎn)證而主張房屋買賣合同無(wú)效。

以上，是關(guān)于“未辦理產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣合同是否有效？”的有關(guān)法律知識(shí)，希望這些知識(shí)對(duì)解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在房產(chǎn)事項(xiàng)中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

（李薈玢律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）