根據(jù)我國建筑工程領(lǐng)域的法律規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期為5年，那么房屋保修金，是否適用五年保修期規(guī)定？很多人對此會有所疑問，我們將通過案例為您解析。

案情簡介：房屋保修金，是否適用五年保修期規(guī)定

A地產(chǎn)公司與B工程公司簽署《工程承建合同》，約定由B工程公司承建其鑫發(fā)小區(qū)住宅商品房建設(shè)工程，合同約定B工程公司應(yīng)于2014年6月30日前驗收工程并交付A地產(chǎn)公司，A地產(chǎn)公司于工程驗收合格后一個月內(nèi)支付工程款，但扣除工程款5%作為保修金，在工程驗收合格后一年支付。2014年6月30日，B工程公司將驗收合格的房屋交付A地產(chǎn)公司并進行了工程結(jié)算，A地產(chǎn)公司暫扣保修金30萬元。2015年7月1日，B工程公司要求A地產(chǎn)公司返還暫扣的保修金遭拒絕，A地產(chǎn)公司辯稱根據(jù)法律規(guī)定，房屋保修期為5年，故保修金返還時間也應(yīng)是5年后。

合議庭意見：A地產(chǎn)公司應(yīng)現(xiàn)在返還保修金

A地產(chǎn)公司應(yīng)現(xiàn)在返還保修金。國家法律法規(guī)只對房屋保修期進行了規(guī)定，并沒有對保修金進行規(guī)定;其次，保修期5年并不等同于保修金也是5年。在法律未明確規(guī)定的前提下，應(yīng)遵循當(dāng)事人自治意識，依照合同約定，故甲開發(fā)商應(yīng)現(xiàn)在返還保修金。

律師說法：保修期不等同于保修金

法無明文規(guī)定時，應(yīng)尊重當(dāng)事人自治意識。我國《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等，均只對房屋保修期進行了規(guī)定，如：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，最低為2年。而對是否應(yīng)約定保修金、保修金多少等并沒有進行相關(guān)規(guī)定。因此在私法領(lǐng)域，法無明文規(guī)定時，我們應(yīng)尊重當(dāng)事人的意識自治，雙方當(dāng)事人可以就保修金自行約定，該合同約定合法有效且對雙方都有約束力。

另外，保修期不等同于保修金，且返還保修金不免除乙公司的保修義務(wù)。法律規(guī)定的是房屋最低保修期為5年，沒有規(guī)定保修金5年，同時保修期5年并不等同于保修金也是5年，保修金和保修期完全是兩個概念，不能以此類推。本案中，A地產(chǎn)公司希望暫扣保修金5年后返還，其根本目的是為督促B工程公司履行保修義務(wù)，即在5年的保修期內(nèi)，如果B工程公司不履行保修義務(wù)，A地產(chǎn)公司以保修金代為履行。但是，返還保修金并不免除B工程公司的保修義務(wù)，即使雙方?jīng)]有約定保修金，B工程公司作為建設(shè)單位，依然負(fù)有保修義務(wù)且必須履行。因此，A地產(chǎn)公司暫扣保修金的行為無事實和法律依據(jù)。

綜上，本案中，A地產(chǎn)公司應(yīng)現(xiàn)在返還暫扣保修金。

以上，是關(guān)于“房屋保修金，是否適用五年保修期規(guī)定？”的有關(guān)法律知識，希望這些知識對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在房產(chǎn)事項中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

（李薈玢律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）