過去的幾個月中，我國一二線城市限購政策頻發(fā)，隨著政策的變動，有一些購房者面臨尷尬的處境：政策出臺前簽訂合同交納了定金，卻尚未辦理網(wǎng)簽，限購已經(jīng)出臺發(fā)現(xiàn)自己不符合購房資格。房屋交易過程中，限購政策是否導致合同無效？很多人對此會有所疑問，我們將通過案例為您解析。

案情簡介：房屋交易過程中，限購政策是否導致合同無效

2016年12月20日，王某與A地產(chǎn)公司簽署《商品房買賣合同》，購買其開發(fā)的青島華府小區(qū)商品房一套，總價款為107萬，合同約定首付款三成，其余辦理銀行按揭貸款。在辦理銀行按揭貸款過程中由于王某征信不合格一直未獲銀行審核通過，A地產(chǎn)公司回復若王某無法通過貸款方式交付尾款，則須全款購房否則應承擔違約責任。后青島出臺限購政策，只有青島本地人才有購房資格。王某遂提起訴訟，以自己不符合限購政策規(guī)定的購房條件為由確認合同無效，要求開發(fā)商返還首付款項。

法院意見：駁回原告訴訟請求

王某與A地產(chǎn)公司在限購政策出臺前簽署《商品房買房合同》，該合同且不違反政策規(guī)定合法有效，駁回王某訴訟請求。

律師說法：

《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

根據(jù)上述《合同法》有關(guān)規(guī)定：判斷合同是否有效，只能依據(jù)全國及其常委會制定的法律和國務院制定的法規(guī)，而不能依地方性法規(guī)和規(guī)章作判斷依據(jù)。限購是政府部門調(diào)控房產(chǎn)的措施，屬于政策，不是法律，也不是法規(guī)?？梢?，房產(chǎn)限購并不會導致合同無效，包括定金合同、買賣合同和房產(chǎn)中介的居間合同，但雙方可以基于限購政策協(xié)商解除合同。本案中，王某與A地產(chǎn)公司在限購政策出臺前簽署《商品房買房合同》，王女士購房資格并不受此限購政策影響，雙方應繼續(xù)履行合同。

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（李薈玢律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）