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案情簡介：違約金高于合同價款，是否有效

李某與張某簽署《房屋買賣合同》，約定張某將其所有的商品房賣于李某，價格為29萬，首付四成，余款辦理銀行按揭貸款，同時雙方在合同中約定若一方產(chǎn)生違約行為則承擔違約責任支付守約方35萬元。協(xié)議簽訂后，由于李某征信不合格貸款未獲銀行批準，但李某已無力支付余款于是提出解除合同。張某提出李某應按照合同約定支付違約金35萬元，李某以違約金高于合同價款，合同無效為由，拒絕支付違約金。

法院意見：合同有效

法院認為，合同不因違約金高于合同價款而無效。但由于雙方約定的違約金過分高于李某所受的損失，李某可向人民法院申請變更違約金數(shù)額。

律師說法：違約金高于合同價款，是否有效

《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

當事人之間約定違約金的目的只具有補償性，而不具有懲罰性。即以彌補當事人因?qū)Ψ竭`約所可能受到的實際損失。但法律也尊重當事人的意思表示(意思自治原則)，只有在所約定的違約金過分的高于或者低于所受的損失時，才可以申請人民法院依法變更。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

本案中，《房屋買賣合同》中房屋總價款為29萬，雙方約定的違約金35萬遠遠高于合同價款，雖不影響合同有效性，但仍予以調(diào)整。

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（李薈玢律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）