2013年3月，王某與桂平XX房地產(chǎn)公司簽署《商品房買賣合同》，購買XX房地產(chǎn)公司開發(fā)的錦江花苑商品房一套，總價為70萬。到雙方約定的網(wǎng)簽日期，開發(fā)商遲遲未通知王某辦理，經(jīng)多方了解，王某得知其購買的商品房已被XX房地產(chǎn)公司進行抵押。經(jīng)多次溝通無果，王女士提出退房并要求XX房地產(chǎn)公司承擔違約責任。XX房地產(chǎn)公司回復房地產(chǎn)行業(yè)是屬于資金非常密集的行業(yè)，開發(fā)商無論在買地、興建房屋都需要動用大量的資金，而開發(fā)商的資金是有限的，所以開發(fā)商一般通過抵押的方式獲得銀行貸款，用商品房抵押是正常的行為。
仲裁庭意見：商品房被開發(fā)商抵押如何處理
XX房地產(chǎn)公司構成違約，應按照雙方簽署的《商品房買賣合同》約定承擔違約責任。
律師說法：商品房被開發(fā)商抵押如何處理
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
據(jù)此規(guī)定，無論是先抵押后賣房，還是先賣房后抵押，出賣人均構成欺詐，應按法律規(guī)定承擔賠償責任。
以上，是關于“商品房被開發(fā)商抵押如何處理”的有關法律知識，希望這些知識對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔心自己在商事仲裁事項中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。
（李薈玢律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）
