2013年3月，王某與桂平XX房地產(chǎn)公司簽署《商品房買賣合同》，購買XX房地產(chǎn)公司開發(fā)的錦江花苑商品房一套，總價(jià)為70萬。到雙方約定的網(wǎng)簽日期，開發(fā)商遲遲未通知王某辦理，經(jīng)多方了解，王某得知其購買的商品房已被XX房地產(chǎn)公司進(jìn)行抵押。經(jīng)多次溝通無果，王女士提出退房并要求XX房地產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。XX房地產(chǎn)公司回復(fù)房地產(chǎn)行業(yè)是屬于資金非常密集的行業(yè)，開發(fā)商無論在買地、興建房屋都需要?jiǎng)佑么罅康馁Y金，而開發(fā)商的資金是有限的，所以開發(fā)商一般通過抵押的方式獲得銀行貸款，用商品房抵押是正常的行為。
仲裁庭意見：商品房被開發(fā)商抵押如何處理
XX房地產(chǎn)公司構(gòu)成違約，應(yīng)按照雙方簽署的《商品房買賣合同》約定承擔(dān)違約責(zé)任。
律師說法：商品房被開發(fā)商抵押如何處理
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
據(jù)此規(guī)定，無論是先抵押后賣房，還是先賣房后抵押，出賣人均構(gòu)成欺詐，應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。
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