業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)，能否以欺詐為由抗辯

2017年10月09日來(lái)源：法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng) 作者：姜世明律師我來(lái)說(shuō)兩句(0人參與)

案情簡(jiǎn)介：業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)，能否以欺詐為由抗辯

A物業(yè)公司稱(chēng)，2008年A物業(yè)公司進(jìn)入水晶之城小區(qū)，物業(yè)服務(wù)合同與房屋業(yè)主委員會(huì)簽訂的，王某為A物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)約定的住區(qū)，期間還收到A物業(yè)公司提供的服務(wù)。按照合同約定，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米1元的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，月租費(fèi)12元/人起（2人），如延期付款，每逾期一日業(yè)主應(yīng)與物業(yè)費(fèi)3 / 1000的總薪酬計(jì)算支付按照。王某于2009年10月28日被接納，A物業(yè)公司為該地區(qū)的業(yè)主提供服務(wù)區(qū)。這座樓的面積是95.47。根據(jù)合同，A物業(yè)公司向王某居住的地區(qū)提供了財(cái)產(chǎn)服務(wù)，但王某拖欠了2011年10月31日至2013年12月31日的財(cái)產(chǎn)費(fèi)和滯納金?，F(xiàn)在告訴原物業(yè)服務(wù)費(fèi)，法院判令王某支付A物業(yè)公司的請(qǐng)求在2011年10月31日至2013年12月31日期間的2482元；王某支付A物業(yè)公司在2011年10月31日至2013年12月31日人民幣624元的電梯費(fèi)；王某在產(chǎn)生1831元罰款A物業(yè)公司拖欠工資；王某承擔(dān)案件的費(fèi)用。

法院判決：應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)

經(jīng)審理認(rèn)為，爭(zhēng)議的位于沈陽(yáng)市沈河路77號(hào)2東貿(mào)小區(qū)（水晶城市公園）2 # 4-2-1，建筑面積95.47平方米。A物業(yè)公司在2008個(gè)水晶城公園內(nèi)為園區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)按住宅建筑面積每月收費(fèi)1元每平方米收取，電梯費(fèi)每人每月12元人民幣。A物業(yè)公司自2011年10月31日起至2013年12月31日未繳納物業(yè)費(fèi)2482元，電梯費(fèi)624元。A物業(yè)公司向法院提出訴訟。法院認(rèn)為，A物業(yè)公司在園后履行了城市物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，王某人作為業(yè)主應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)。

律師說(shuō)法：關(guān)于本案法律分析

開(kāi)發(fā)商的責(zé)任是欺詐，開(kāi)發(fā)商湖景觀，王某不應(yīng)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。住宅質(zhì)量問(wèn)題。由于涉及房屋質(zhì)量和維護(hù)的問(wèn)題，王某A物業(yè)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)是沒(méi)有住房，沒(méi)有住房的質(zhì)量保證義務(wù)，維護(hù)范疇在房屋保修期內(nèi)的開(kāi)發(fā)商，在保修期內(nèi)，你需要開(kāi)始根據(jù)維修基金的法律程序，并為A物業(yè)公司維修基金無(wú)法啟動(dòng)沒(méi)有正當(dāng)理由，拒絕所有的物業(yè)費(fèi)支付。電梯是一個(gè)公共服務(wù)，王某沒(méi)有參與公共服務(wù)拒絕支付服務(wù)費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)，王某作為其權(quán)利的業(yè)主應(yīng)依據(jù)正確的方式，向物業(yè)公司反映，要求維修義務(wù)，如王某認(rèn)為A物業(yè)公司有其他不當(dāng)行為，可合法主張。但王某不能拒絕這個(gè)理由不交物業(yè)費(fèi)。同時(shí)，A物業(yè)公司作為物業(yè)管理者，也應(yīng)在法律、法規(guī)的規(guī)定和相關(guān)產(chǎn)業(yè)，積極履行職責(zé)，提高服務(wù)質(zhì)量，提高居住生活質(zhì)量，需要各方的共同努力，業(yè)主和物業(yè)公司之間也應(yīng)加強(qiáng)溝通，相互尊重、支持和理解。