案情簡(jiǎn)介：中介違規(guī)承諾辦理購(gòu)房資質(zhì) 合同解除后被判退還費(fèi)用

中介公司兩位工作人員為促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方之間的交易，違規(guī)向買(mǎi)方彭某承諾為其辦理購(gòu)房資質(zhì)。后彭某未能取得購(gòu)房資格，合同無(wú)法繼續(xù)履行，其將中介公司訴至法院，要求返還相應(yīng)費(fèi)用。一審法院判決中介公司退還居間服務(wù)費(fèi)用和辦理購(gòu)房資格的費(fèi)用。彭某與曾某在某中介公司的居間下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，約定由彭某購(gòu)買(mǎi)曾某所有的房屋。當(dāng)日，曾某、彭某還與該中介公司簽訂居間服務(wù)合同。合同簽訂后，彭某向曾某支付定金，向中介公司支付居間服務(wù)費(fèi)。因彭某不具備購(gòu)房資格，中介公司工作人員詹某、王某承諾彭某支付一筆額外費(fèi)用就能替其辦理購(gòu)房資格及貸款事宜。后中介公司未能成功辦理彭某的購(gòu)房資格，即與彭某協(xié)商退還購(gòu)房資格代辦費(fèi)事宜。彭某在中介公司提供的房屋交易聲明上簽字，特別備注此聲明僅限于要回趙某所辦房屋代辦費(fèi)1萬(wàn)元。彭某簽字后收到了退回的1萬(wàn)元。

法院判決：判決中介退還費(fèi)用

法院認(rèn)為，曾某在房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行一事上并無(wú)過(guò)錯(cuò)。曾某在彭某違約時(shí)可依合同約定擇一適用違約金或定金條款，現(xiàn)曾某明確適用定金條款，有權(quán)沒(méi)收彭某給付的定金。房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后，居間服務(wù)合同無(wú)法繼續(xù)履行，故應(yīng)予解除。中介公司作為專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，了解現(xiàn)行限購(gòu)政策，仍促成彭某與曾某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、收取居間費(fèi)用，且在收取費(fèi)用后為彭某違規(guī)辦理購(gòu)房資質(zhì)未果導(dǎo)致合同無(wú)法履行。因此判令中介公司退還收取的居間服務(wù)費(fèi)用及辦理購(gòu)房資格的費(fèi)用。

律師說(shuō)法：關(guān)于購(gòu)房合同的義務(wù)

因彭某不具備購(gòu)房資格，合同無(wú)法繼續(xù)履行，房屋買(mǎi)賣(mài)合同及居間服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)予以解除。企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)承擔(dān)民事責(zé)任。詹某、王某作為中介公司的工作人員，負(fù)責(zé)公司客戶彭某和曾某的居間事宜，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行出現(xiàn)障礙時(shí)，承諾為彭某辦理購(gòu)房資質(zhì)并實(shí)際收取相應(yīng)費(fèi)用，彭某有理由視為詹某、王某在行使職務(wù)，中介公司應(yīng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為從事房地產(chǎn)交易咨詢、服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，在明知彭某不具備在京購(gòu)房資格的情況下，仍促成彭某與曾某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其工作人員違規(guī)承諾為彭某辦理購(gòu)房資質(zhì)，違背誠(chéng)實(shí)信用原則和勤勉盡責(zé)的居間義務(wù)，一審法院判令中介公司退還彭某居間服務(wù)費(fèi)用正確。

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（姜世明律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專(zhuān)稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）