建設工程合同無效，工程款如何結算

基本案情

2014年，何某和李某簽訂了《工程合同》。

《工程合同》約定，李某請何某為其建房，何某負責包工包料，建筑面積為XX平方米；施工期限自開工之日至2015年1月。

何某于2014年12月1日開工。由于建設行政主管部門許可，李某的建筑面積是XX平方米。李某的建房面積超出了許可范圍130平方米，執(zhí)法局于同年12月22日向李某送達了《責令停止違法行為通知書》，責令李某即日起停止一切違建行為。

次年二月，李某在建好的第一層樓房入住，何某繼續(xù)建造第二層。

何某建好了第二層后，李某于2015年5月使用。2015年6月，何某結束施工。何某實際建房面積是XX平方米，李某已支付何某建房款XX元。

雙方因工程款結算問題，何某訴至法院。何某起訴要求李某李某給付下剩工程款一萬五千元、賠償損失三萬元、支付違約金兩萬元。在訴訟中，李某對何某的工程量和認為何某未完工的部分不申請鑒定。

法院審判

庭審中，何某稱：因被告李某的建房手續(xù)不全，施工中被有關部門責令停工，導致施工期限延長，原材料和人員工資上漲，造成何某各項損失合計六萬五千元。

李某認為：其是翻建危房，有合法的審批手續(xù)，且交納了工程保證金，不屬違章建筑，沒有造成工程延期。合同約定的建房期限是2014年12月至2015年1月，何某逾期完工，何某應向李某支付違約金兩萬元。

人民法院裁判：根據《最高人民法院〈關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋〉》《合同法》《民事訴訟法》的規(guī)定，判決如下：李某于本判決生效后十日內給付何某下欠建房款一萬五千元；駁回何某的其它訴訟請求。

張美玲律師評析

本案系建設工程合同糾紛，根據有關規(guī)定，建設工程合同只有在違反效力性強制法規(guī)時才能認定無效。
    本案中，雙方訂立的《工程合同》約定的建筑面積明顯超過了建設行政主管部門許可的建筑面積，李某的建房行為違反了法律規(guī)規(guī)定的“三證齊備、方可建設”的強制性規(guī)定。雙方訂立的《工程合同》是無效合同。
    由于建設工程合同性質的特殊性，建設工程合同在被確認無效后，并不必然自始無效，且因無效合同取得的財產各自返還。

建設工程合同無論是否合法，一旦建設工程合同履行后，已經實際發(fā)生的施工行為，使一方的財產和勞動都轉化為不動產，如果強行返還、拆除，必將造成嚴重的損失。因此，司法解釋對建設工程施工合同無效作出特殊規(guī)定。

《最高人民法院〈關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋〉》第二條規(guī)定：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持?！?/span>

建設工程合同無效后，根據工程能否通過竣工驗收而定，如工程能夠通過驗收，則可參照無效合同中的約定支付工程款。

（張美玲律師供法邦網-法邦時評專稿，轉載請注明作者和出處。）