案情簡介：讓與擔(dān)保合同能否主張直接履行買賣合同
2012年12月25日，夏某與白某簽訂《公司股權(quán)收購協(xié)議》，2013年8月27、28日，白某分別向劉某匯款800萬元、200萬元，劉某于當(dāng)日向白某出具二份收據(jù)共計1000萬元。2013年10月1日，王某建設(shè)銀行賬戶向劉某匯款700萬元，劉某于當(dāng)日向白某出具700萬元收據(jù)一份。2013年10月27日，劉某向白某出具欠據(jù)“劉某向A公司借款2200萬元?！?/span>2013年10月29日，A公司、劉某再次簽訂《補充協(xié)議書》，約定剩余930萬元待A公司辦理竣工決算、交付使用后一次性支付。白某、劉某簽字，并加蓋A公司印章。2013年12月8日，劉某、A公司簽訂《借款協(xié)議》，約定劉某替A公司償還吉林省躍進小額貸款公司到期借款500萬元，借款期限6個月，月利5分。劉某請求：1.判令A公司償還劉某欠款3350萬元；2.判令A公司給付劉某2016年11月30日前利息3159萬元，并自2016年12月1日起至還清欠款之日止，按年利率24%承擔(dān)3350萬元的利息；3.判令白某承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
法院認為：根據(jù)借款打入的是白某的個人賬戶及借款用途為白某自用和白某自認該借款是其與劉某個人之間的借款，應(yīng)認定案涉民間借貸關(guān)系中的借款人為白某，出借人為劉某。法院認定白某與劉某就案涉借款達成了月利4分的意合，但根據(jù)民間借貸規(guī)定第二十六條“借貸雙方約定的利率未超過年利率24％，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36％，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36％部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持”之規(guī)定，對雙方超出法定利率的約定不予確認。
律師說法：讓與擔(dān)保如何認定
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同”、民間借貸規(guī)定第二十四條“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補償”之規(guī)定，白某應(yīng)向劉某償還借款及利息，劉某在白某不履行該義務(wù)的情況下，可以申請拍賣《購房協(xié)議書》中的標(biāo)的物。因該協(xié)議中僅約定了10700平方米商業(yè)用房，且約定劉某有優(yōu)先選擇房屋位置的權(quán)利，故當(dāng)白某不履行義務(wù)時，劉某可申請拍賣A公司位于吉林省××區(qū)藍爵國際小區(qū)10700平方米范圍內(nèi)的商業(yè)用房，用以償還債務(wù)。
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