案件詳情：經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人去世引發(fā)糾紛

        2013年，王某經(jīng)審核批準(zhǔn)獲得購(gòu)買(mǎi)北京平谷區(qū)某經(jīng)濟(jì)適用房名額，經(jīng)看房選房與A地產(chǎn)公司簽署《北京市商品房預(yù)售合同》，并依約交付購(gòu)房款。后王某遭遇車(chē)禍經(jīng)搶救無(wú)效死亡。由于該經(jīng)濟(jì)適用房并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，王某之子王小某作為繼承人提起訴訟要求A地產(chǎn)公司繼續(xù)履行《北京市商品房預(yù)售合同》，A地產(chǎn)公司不同意。

        法院意見(jiàn)：購(gòu)房合同終止

        法院審理后認(rèn)為，由于獲得購(gòu)買(mǎi)北京平谷區(qū)某經(jīng)濟(jì)適用房名額的人是王某，王小某并非該經(jīng)濟(jì)適用房共同申請(qǐng)人，所以在原申請(qǐng)人王某死亡后，《北京市商品房預(yù)售合同》應(yīng)終止，小王無(wú)權(quán)繼承該合同。遂駁回王小某訴訟請(qǐng)求。

        律師分析：購(gòu)房人死亡后經(jīng)適房合同如何處理

        購(gòu)房人簽訂購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房合同后死亡，依下列情況辦理：

        一、購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前死亡的，購(gòu)房家庭中沒(méi)有其他共同申請(qǐng)成員的，房屋銷(xiāo)售單位應(yīng)終止購(gòu)房合同，并按照有關(guān)法律規(guī)定和合同約定結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)；購(gòu)房家庭中有其他共同申請(qǐng)成員的，由當(dāng)事人與房屋銷(xiāo)售單位按照法律規(guī)定和合同約定自行處理。 

        二、購(gòu)房人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記后死亡，購(gòu)房家庭其他成員可依據(jù)繼承法律規(guī)定辦理相關(guān)房屋登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。

        根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同是對(duì)當(dāng)事人有特殊要求的合同，購(gòu)房者必須是符合申請(qǐng)要求的對(duì)象。本案中，符合申請(qǐng)條件的是已經(jīng)去世的王某，其兒子并不是共同申請(qǐng)成員，根據(jù)第一種情形，房屋銷(xiāo)售單位應(yīng)終止購(gòu)房合同，并按照有關(guān)法律規(guī)定和合同約定結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)。更多合同問(wèn)題歡迎咨詢法邦網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。

（楊再坤律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專(zhuān)稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）