基本案情

   2017年3月，彭某在中介公司看中一套70多平方米的戶型商品房，售價(jià)110萬，出售方系陳某。彭某覺得符合市場行情價(jià)格，遂決定購買該房屋作為婚房。經(jīng)過中介公司的居間服務(wù)，彭某買下該套房屋。出售房屋的陳某，自稱系房屋買賣的中間人，賣家系鄒某夫婦，因鄒某夫婦常年出差，無暇辦理有關(guān)房屋出售手續(xù)，遂委托陳某全權(quán)代理出售房屋。陳某持有經(jīng)過公證處公證的辦理房屋轉(zhuǎn)讓的授權(quán)委托書。

彭某付完首付款50萬元，繳納了中介費(fèi)、房屋契稅后，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記到了彭某名下。緊接著，彭某帶領(lǐng)工人進(jìn)入房屋，開始進(jìn)行拆除作業(yè)做好裝修準(zhǔn)備。

4月底，在彭某檢查裝修的過程中，意外從鄰居處得知，該房屋在去年，曾有位老太太在屋內(nèi)自縊身亡。因該房屋系彭某打算用來結(jié)婚的婚房，遂得知此事后，彭某立即停止裝修，并找到陳某，要求撤銷《房屋買賣合同》。賣家拒絕撤銷合同。彭某遂至法院提起訴訟，要求撤銷《房屋買賣合同》。

庭審中，原房東鄒某夫婦辯解，該套房屋原系鄒某父親居住，父親患有疾病多年，深受折磨，去年一時(shí)想不開，自縊身亡。鄒某夫婦怕觸景傷情，且工作忙碌，無力搭理該套房屋，遂決定低價(jià)出售。2017年2月，鄒某夫婦與陳某簽訂《二手房買賣合同》，鄒某夫婦將該房屋以85萬的價(jià)格出售給陳某。同時(shí)，為免出現(xiàn)糾紛，鄒某夫婦特意在《二手房買賣合同》中用加粗字體標(biāo)明“買方（陳某）清楚知悉賣方（鄒某夫婦）父親于去年非正常死亡于該房屋內(nèi)”。

但陳某在該起交易中耍了“滑頭”。簽完《二手房買賣合同》后，陳某以“為弟弟買的房”為由，在鄒某夫婦未將房屋過戶的情況下，全額付清房款。隨后，陳某又將該房屋放至中介公司，以110萬元的價(jià)格出售。也就是后來的彭某看中該房屋，向陳某購買。因在第二次交易的過程中，陳某持有原房東鄒某夫婦的特別授權(quán)委托賣房，且授權(quán)手續(xù)經(jīng)過公證處公證，彭某也沒有起疑心，彭某也沒見過原房東鄒某夫婦。

庭審中，陳某陳述，其曾把屋內(nèi)有老人過世的信息告知中介公司。陳某承認(rèn)，在和彭某的交易過程中，并未把交易房屋曾有老人非正常死亡的情況告知彭某。陳某稱，買家彭某在購房時(shí)，應(yīng)主動(dòng)了解房屋的有關(guān)歷史情況，彭某未完全掌握相關(guān)的情況，未盡到買家應(yīng)盡的義務(wù)，不應(yīng)由其承擔(dān)責(zé)任。

經(jīng)過審理，人民法院認(rèn)為：本案的合同糾紛實(shí)際上是彭某與陳某之間的房屋買賣合同糾紛。在這起買賣合同糾紛中，中間人陳某為房屋出售方的合同主體，應(yīng)承擔(dān)合同責(zé)任，原房東鄒某夫婦不承擔(dān)合同責(zé)任。

法院認(rèn)為：按照一般民間習(xí)俗，發(fā)生過非正常死亡的房屋會(huì)被認(rèn)為存在不吉利因素，且房屋往往因此貶值。陳某故意隱瞞涉案房屋曾發(fā)生“自縊身亡”事件，對購房者彭某簽訂房屋買賣合同有重大影響，因此，因陳某隱瞞上述事實(shí)，致使購房者彭某違背其真實(shí)意愿，作出購買該房屋的行為，陳某的行為，構(gòu)成民事欺詐。

對此，人民法院就此案作出一審判決：判決撤銷彭某與陳某的買賣合同，房屋變更登記到鄒某夫婦名下，變更費(fèi)用由陳某承擔(dān)，彭某交還房屋給陳某，陳某向彭某退還50萬元首期購房款并賠償中介、稅費(fèi)等各類損失2萬元。

張美玲律師觀點(diǎn)

    根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

    根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，一方存在欺詐等手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害一方可以起訴請求撤銷合同。具體在本案中，陳某在房屋交易過程中，利用二次交易、隱瞞事實(shí)的方式，致使買方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，作出并非自身真實(shí)意愿的決定，因此，陳某的行為，構(gòu)成欺詐，法院撤銷該《房屋買賣合同》?！斗课葙I賣合同》被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

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