案情簡介：商品房違約交房 如何維權(quán)

張某、某開發(fā)商于2013年5月31日簽訂了《商鋪認(rèn)購合同》一份，約定某開發(fā)商將位于某地上2層16號商鋪出賣給張某，商鋪面積為13.26平方米，單價為9680.62元，商鋪總價款為128365元。2013年5月31日張某向某開發(fā)商一次性付清房屋總價款128365元。認(rèn)購合同約定簽訂合同后，接到售樓中心電話通知三日內(nèi)，由張某攜帶相關(guān)證件到售樓中心簽訂《商品房買賣合同》。而某開發(fā)商未能按約定時間之前向張某交付房屋也未能簽訂正式的《商品房買賣合同》，張某多次找某開發(fā)商商談商鋪解除事宜及退還全部購房款并賠償張某利息損失，遭到某開發(fā)商拒絕。某開發(fā)商未能如期履行交房義務(wù)，并拒絕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，張某訴至人民法院請求解除原、某開發(fā)商于2013年5月31日簽訂的商鋪認(rèn)購合同。退還張某購房款128365元。

法院判決：認(rèn)購合同無效 開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任

法院認(rèn)為《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條明確規(guī)定“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！北景钢?，涉案房屋系商鋪，某開發(fā)商在張某起訴后才取得了該商鋪的預(yù)售許可證，本合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。原、某開發(fā)商的合同因某開發(fā)商正健置業(yè)原因致使合同無效，應(yīng)當(dāng)向張某陳萍退還購房款，并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。經(jīng)濟損失應(yīng)按照某開發(fā)商正健置業(yè)占用張某陳萍支付購房款期間的銀行貸款利息計算。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，并經(jīng)本院審判委員會討論決定，判決：一、張某陳萍與某開發(fā)商于2013年5月31日簽訂的《商鋪認(rèn)購合同》為無效合同;二、某開發(fā)商于本判決生效后十日內(nèi)向張某陳萍退還購房款128365元，并賠償利息損失。(利息從2013年5月31日起算至判決確定的給付期限屆滿之日止，利率按中國人民銀行同期貸款利率計算)

律師說法：預(yù)購合同的法律規(guī)制

本案適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》這一司法解釋作出的判決。該司法解釋結(jié)合合同法的相關(guān)條文，可以看出立法者在立法時，著重強調(diào)保護的是購房者的利益，但是也兼顧了中國國情。

這樣的現(xiàn)狀埋下了隱患，有的開發(fā)商在隨后能夠辦理相關(guān)證照，但是有些則不能。這時司法解釋的靈活性得以體現(xiàn)，作為購房者，若因開發(fā)方不能在起訴前得到預(yù)售許可的，就可以通過訴訟來確認(rèn)合同無效，從而另行制定購房計劃;反之，若開發(fā)方在購房者起訴前取得了預(yù)售許可，則為了維持契約的穩(wěn)定性，合同有效，雙方繼續(xù)履行合同的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，這對維持市場交易雙方的健康穩(wěn)定有著非常的意義。

以上就是關(guān)于商品房違約交房，發(fā)生糾紛如何維權(quán)的介紹，如果還有其他問題，可以向法邦網(wǎng)的律師進行咨詢。

（姜世明律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）