據(jù)媒體報道，南京市民老羅最近快崩潰了，因為妻子蔣某的異常舉動，好好的一個家被攪得天翻地覆。老羅今年57歲了，是位大學(xué)教授，收入不菲。妻子蔣某54歲，畢業(yè)于知名高校，曾是高級工程師剛退休不久。女兒小羅正在攻讀博士學(xué)位。這樣的家庭理應(yīng)讓人羨慕，遺憾的是，最近這段時間，蔣某突然性格大變。

前一陣子，蔣某的同事給老羅打電話催著還錢，老羅這才知道，妻子向同事借了7萬元，聲稱在今年12月25日之前還清。通過這件事，老羅得知了一個晴天霹靂的消息：蔣某瞞著丈夫和女兒，悄悄將價值近300萬元的房子抵押給房屋中介公司，換取104萬元，再加上家里的存款，應(yīng)該有200萬元左右。由于老羅不管賬，家里有多少錢他并不清楚，現(xiàn)在一夜之間全都沒有了。

蔣某性格內(nèi)向，從來不與丈夫和女兒訴說心事。老羅質(zhì)問她到底把這些錢花到什么地方去了，蔣某就是不回答。面對家人的質(zhì)問，蔣某居然振振有詞：2012世界末日馬上就來了，要趕緊把錢捐掉。原來是聽信“2012世界末日”傳言，引起的恐慌。但是基于“謠言”做出的行為，又該如何處理呢？

對此上海市欣隆律師事務(wù)所楊東律師表示，本案中蔣某瞞著丈夫和女兒，將房屋抵押借款進行捐贈的行為。主要是涉及不動產(chǎn)的處分和贈與兩個行為的效力問題。

如果房屋產(chǎn)權(quán)登記為三人名字，那么蔣某一人擅自進行重大處分的行為是效力待定的，如其丈夫女兒不予追認，則該行為是無效的，而作為抵押權(quán)人的房產(chǎn)中介公司如在明知房屋產(chǎn)權(quán)為三人，仍然與蔣某一人簽訂抵押合同也是無效的。因此可就這一行為確認無效。如果房屋產(chǎn)權(quán)僅登記為蔣某一人名字，那么蔣某的處分行為一般應(yīng)認定為有效，這主要基于房產(chǎn)登記的公信力。而對于有效的行為，一般可以考慮行使撤銷權(quán)。另外就蔣某超出一般常人的行為，也可以考慮做精神狀況方面的司法鑒定，如果鑒定存在精神類疾病的話，那么她的行為則會被認定為無效。贈與行為的效力認定與此相似。

所謂的“末日”根本就是子虛烏有。各國專家都已經(jīng)對此進行駁斥。其實，對于每個人而言都有“世界末日”，這也是生老病死的正?，F(xiàn)象，作為蔣某何不這樣想一想，如果真是“世界末日”，你的捐贈又有什么意義呢？

（楊東律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）