所謂小產(chǎn)權(quán)房屋是指經(jīng)過(guò)合法審批在農(nóng)村土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅房屋。如果從土地的性質(zhì)對(duì)房屋進(jìn)行劃分，可以分為，在農(nóng)村土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋就是小產(chǎn)權(quán)房屋，在國(guó)有無(wú)償劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋就是經(jīng)濟(jì)適用房，在國(guó)有出讓土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋就是商品房。

正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋是建筑在農(nóng)村集體土地之上，而集體土地只有本集體組織的成員才有權(quán)占有使用，因此依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不允許上市交易的。也就是說(shuō)只有與集體土地有特定身份關(guān)系的農(nóng)村村民才能購(gòu)買或者經(jīng)拆遷回遷取得小產(chǎn)權(quán)房。此外，任何人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房均為法律所禁止，所簽定的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，也會(huì)被法院確認(rèn)為無(wú)效合同。合同被判決無(wú)效以后，出賣方就可以收回房屋，當(dāng)然出賣方應(yīng)將已經(jīng)收取的購(gòu)房款退還給對(duì)方。由于近年來(lái)房屋價(jià)格飛漲，許多出賣小產(chǎn)權(quán)房人，已經(jīng)委托我所律師，通過(guò)訴訟收回了房屋。

但是，隨著時(shí)間的推移，有的小產(chǎn)權(quán)房的土地，已經(jīng)補(bǔ)交了地價(jià)款，變成了國(guó)有土地。于是小產(chǎn)權(quán)房也就變成了大產(chǎn)權(quán)，房屋也由禁止上市交易變?yōu)榭梢越灰?。此時(shí)如果小產(chǎn)權(quán)房屋的出賣人再以房屋買賣合同無(wú)效，主張收回房屋，人民法院就不會(huì)支持。

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