離婚協(xié)議約定房產(chǎn)已更名是否屬個人財(cái)產(chǎn)

2018年05月08日來源：法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評作者：黨東斌律師我來說兩句(0人參與)

導(dǎo)讀：婚姻當(dāng)事人之間為離婚達(dá)成的協(xié)議是一種要式協(xié)議，即雙方當(dāng)事人達(dá)成離婚合意，并在協(xié)議上簽名才能使離婚協(xié)議生效。雙方當(dāng)事人對財(cái)產(chǎn)的處理是以達(dá)成離婚為前提，雖然已經(jīng)履行了財(cái)產(chǎn)權(quán)利的變更手續(xù)，但因離婚的前提條件不成立而沒有生效，已經(jīng)變更權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)仍屬于夫妻婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)。下面我們將通過案例為您解析。
案例簡介：離婚協(xié)議約定房產(chǎn)已更名
莫某與李某于2002年上半年經(jīng)人介紹相識，2003年3月雙方登記結(jié)婚，同年10月21日生育一子李序宇。婚后，夫妻感情較好。2007年暑假，李某阻止莫某外出做家教，雙方發(fā)生言語爭執(zhí)。之后，夫妻關(guān)系時(shí)好時(shí)壞。2010年5月，莫某草擬離婚協(xié)議一份交給李某。李某答應(yīng)如果兒子由其撫養(yǎng)和夫妻存續(xù)期間購買的宅基地(使用權(quán)登記為女方，價(jià)值20萬元)歸男方所有的，愿意去辦離婚手續(xù)。同年7月，雙方到土地管理部門將原登記在莫某名下的(2006)第0036號《土地使用證》范圍內(nèi)的土地使用權(quán)全部變更給李某名下。但是，李某反悔，不同意離婚。同年8月初，莫某搬離家中在外租屋居住，并向法院提起訴訟，請求判決準(zhǔn)許離婚，并分割共同財(cái)產(chǎn)。
法院判決：變更后的財(cái)產(chǎn)仍是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
本案爭議焦點(diǎn)是：原告莫某與被告李某草擬的離婚協(xié)議是否生效，變更后的財(cái)產(chǎn)是否仍是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。莫某于2010年5月草擬離婚協(xié)議一份交給被告李某，雖然李某口頭答應(yīng)離婚，且雙方履行了共同財(cái)產(chǎn)分割的部分，可以認(rèn)定雙方對離婚達(dá)成了合意，但是由于李某并沒有在協(xié)議上簽名導(dǎo)致離婚協(xié)議欠缺合同成立的要件，且事后李某反悔不愿離婚，因此不能根據(jù)僅有一方簽名的離婚協(xié)議判決雙方離婚。最后，法院從雙方訴訟中反映的情況認(rèn)為，原被告的兒子極需父母的愛護(hù)，雙方離婚，對兒子會造成傷害，因此，莫某主張離婚的訴訟請求，不予支持。
律師說法：離婚協(xié)議約定房產(chǎn)已更名，是否屬個人財(cái)產(chǎn)
本案離婚協(xié)議是屬于婚內(nèi)離婚協(xié)議，婚內(nèi)離婚協(xié)議是以雙方協(xié)議離婚為前提，一方或者雙方為了達(dá)到離婚的目的，可能在子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等方面作出有條件的讓步。在雙方未能在婚姻登記機(jī)關(guān)登記離婚的情況下，該協(xié)議沒有生效，對雙方當(dāng)事人均不產(chǎn)生法律約束力，其中關(guān)于子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割的約定，不能當(dāng)然作為人民法院處理離婚案件的直接依據(jù)。在本案中，莫某與李某在協(xié)議離婚過程中經(jīng)雙方協(xié)商對財(cái)產(chǎn)分割進(jìn)行處理，是雙方真實(shí)意思表示，并且已經(jīng)進(jìn)行了變更登記，但由于李某并未在離婚協(xié)議上簽名，達(dá)不到離婚協(xié)議的成立要件，因此，該婚內(nèi)離婚協(xié)議無效，即按該協(xié)議所進(jìn)行的履行行為也可視為無效。雖然(2006)第0036號《土地使用證》范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更在李某名下，但該土地使用權(quán)還是莫某和李某婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，與原來登記在莫某名下的性質(zhì)是一樣的。
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黨東斌律師

執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：山西圣合律師事務(wù)所咨詢電話：15811286610
黨東斌律師畢業(yè)于中國政法大學(xué)，獲法學(xué)碩士學(xué)位，現(xiàn)任山西律協(xié)資本市場專業(yè)委員會主任、山西股權(quán)交易中心常務(wù)理事、太原市青法協(xié)常委、太原市政協(xié)委員
擅長領(lǐng)域：婚姻家庭

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