導(dǎo)讀：現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商會(huì)常常不辦理過戶，導(dǎo)致房主無法進(jìn)行正常使用，作為買家，我們因故如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？我們將用案例為您分析。
案例簡介：簽訂買賣合同后賣方過了戶卻被起訴
2014年6月16日，尹某與某投資公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定尹某以528,659元的總金額購買某投資公司開發(fā)的某商品房一套（以下簡稱涉案房屋）。合同第十二條約定……由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自買受人接到交房通知之日起，買受人應(yīng)在三日內(nèi)辦理入伙手續(xù)，如買受人未按此約定辦理入伙手續(xù)的，自前述約定辦理入伙手續(xù)的最后一天視為本合同項(xiàng)下的商品房交付。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列1,2項(xiàng)處理：2，買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的2%向買受人支付違約金。合同簽訂前后,尹某以首付款和銀行按揭方式向某投資公司支付購房款528,659元。2014年6月16日，某投資公司向尹璐送達(dá)入住通知書。2015年2月5日，某投資公司在武漢市蔡甸區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了涉案房屋的房屋初始登記證明。
法官判決：支付違約金
被告武漢某投資有限公司于本判決生效之次日起七日內(nèi)向尹某支付違約金人民幣10,573.20元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
律師說法：超期過戶就是違約，被告違約理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
尹某與某投資公司自愿訂立《武漢市商品房買賣合同》，系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行。根據(jù)上述合同約定某投資公司于2014年6月16日向尹某送達(dá)入住通知書，雙方雖未辦理入伙手續(xù)，應(yīng)視為涉案房屋已于2014年6月19日交付。某投資公司應(yīng)按合同約定在90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，但某投資公司于2015年2月5日才完成涉案房屋初始登記證明，明顯違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告在《武漢市商品房買賣合同》對逾期辦理房屋初始登記的違約責(zé)任作出明確約定，現(xiàn)買受人不退房，要求出賣人按已付房款2%支付違約金，符合合同約定，所以應(yīng)得到法律支持。
相關(guān)法條：
《中華人民共和國合同法》第六十條：【嚴(yán)格履行與誠實(shí)信用】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條：【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

以上就是開放商過了戶，為什么還是被起訴的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢合同法方面的專家律師，更好地解決自己所面臨的問題。

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