導(dǎo)語(yǔ)：房屋租賃期間因承租人對(duì)租賃物使用不善造成租賃物損毀時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何賠償出租人因此造成的損失呢？請(qǐng)看本文關(guān)于王女士的案例。

案例回顧：承租人使用不善損害房屋 出租人怒告法庭

王女士2016年6月與藍(lán)宇公司簽訂了房屋租賃合同，約定藍(lán)宇公司支付租金每月15000元。以及根據(jù)租房合同第二條、第五條的約定，藍(lán)宇公司在租住期間應(yīng)愛護(hù)原告的財(cái)產(chǎn)，保持墻體、地面、樓梯等處的清潔，不得損壞門窗玻璃及附屬設(shè)施，否則照原樣賠償；藍(lán)宇公司租住人員上下樓梯需穿軟底拖鞋，避免磨壞樓梯瓷磚。3個(gè)月之后，王女士發(fā)現(xiàn)藍(lán)宇公司工作人員未能遵守約定，造成原告房屋墻壁、地面、房門、天花板、吊扇等多處污染，產(chǎn)生了未清理的生活垃圾，房門、樓梯磚、燈具、插座、門玻璃等多處損壞。但藍(lán)宇公司稱這些為租賃過程中房屋的自然損耗，其只負(fù)責(zé)衛(wèi)生費(fèi)用。與藍(lán)宇公司協(xié)商多次無(wú)果后，王女士向法院起訴，要求藍(lán)宇公司給付修復(fù)費(fèi)用并賠償房屋租金損失。

法院判決：承租人應(yīng)按照約定使用房屋 租金損失適用“減損規(guī)則”

人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償損失。本案中，原告王女士與被告藍(lán)宇公司之間的租房合同合法有效，被告應(yīng)當(dāng)賠償因其違約給原告造成的各項(xiàng)修復(fù)費(fèi)用。但對(duì)于租金損失，因?yàn)樵诜课莸狡诤?，王女士雖一直催促藍(lán)宇公司進(jìn)行修復(fù)，但在合理期間之后，王女士應(yīng)該先自行修復(fù)，防止自己損失擴(kuò)大。因此對(duì)于藍(lán)宇公司賠償租金損失的訴訟請(qǐng)求，只支持部分。

律師說(shuō)法：承租人附有善用義務(wù) 出租人也要遵行“減損規(guī)則”

合同法第二百一十七條的規(guī)定：

承租人首先應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物，如果沒有約定或者約定不明確時(shí)，則可以與出租人協(xié)議補(bǔ)充；如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，則按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定使用方法；如果仍不能確定的，則應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)來(lái)使用租賃物。

合同法第二百三十五條的規(guī)定：

租賃期間屆滿時(shí)，承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。因此，承租人在整個(gè)租賃合同履行期間都負(fù)有對(duì)租賃物的善用義務(wù)。

合同法第一百一十九條的規(guī)定：

當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

該規(guī)則理論上稱之為減損規(guī)則或減損義務(wù)。該義務(wù)基于法律規(guī)定而產(chǎn)生，是一種強(qiáng)制性的法定義務(wù)，而不是任意性的義務(wù)。依據(jù)減損規(guī)則，提醒大家在租房時(shí)遇到上述情況，出租人不應(yīng)繼續(xù)放任不管而促成損失擴(kuò)大，而應(yīng)在合理期限內(nèi)積極采取措施先行修復(fù)損壞。

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