導(dǎo)讀：現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常有人租了房子不按時(shí)不交租金或少交租金，讓房主很是頭疼，房主能否當(dāng)方面解約，該如何正確操作，我們將用案例為您分析。

案例簡介：租房后不交租金，房主解約

2015年8月31日，某運(yùn)輸公司作為甲方與吳某作為乙方簽訂了《商業(yè)鋪位租賃合同》一份。租賃期限自2015年11月1日至2017年10月30日止。商鋪?zhàn)饨馂槊吭?2780元，按季度結(jié)算，每拖欠一天按拖欠總額的3%計(jì)收滯納金。合同履約保證金為10000元。該合同第七條約定：乙方有下列情形之一的，甲方可單方?jīng)Q定終止合同收回商鋪，視乙方違約并追究乙方違約責(zé)任，如造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失給甲方：……4、拖欠租金或水電費(fèi)等租賃費(fèi)用累計(jì)達(dá)三十天的。第八條違約處理約定：2、乙方逾期付款的違約責(zé)任：若乙方逾期超過三十天支付租金，甲方除按本合同第三條規(guī)定計(jì)收滯納金外，有權(quán)單方解除本合同。乙方還須賠償因終止合同而造成甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失。3、因乙方違約，甲方除沒收乙方所交履約保證金外，乙方還需賠償半年的租金給甲方作為違約金；因甲方違約，甲方也需賠償半年的租金給乙方作為違約金。合同簽訂后，被告吳某一直使用該商鋪至今。吳某共向某運(yùn)輸公司支付了租金13848元及履約保證金10000元。2015年12月28日，原告向被告送達(dá)通知一份，催繳租金，并說明不交租金，公司將解除《商業(yè)鋪位租賃合同》，收回商鋪，并追繳滯納金及追究違約責(zé)任賠償損失。2016年1月8日，運(yùn)輸公司向吳某送達(dá)通知一份，內(nèi)容為決定終止合同，于2016年1月12日收回鋪位。

法官判決：合同解除，恢復(fù)原狀，支付違約金

一、確認(rèn)原告某運(yùn)輸公司與被告吳某于2015年8月31日簽訂的《商業(yè)鋪位租賃合同》已于2016年1月8日解除；

二、限被告吳某于本判決生效之日起15日內(nèi)將茂名市新中路職工福利區(qū)臨街商鋪北一二間屋鋪位交還給原告某運(yùn)輸公司；

三、限被告吳某于本判決生效之日起15日內(nèi)向原告某運(yùn)輸公司支付拖欠的租金24492元（暫計(jì)至2016年2月1日）；

四、限被告吳某于本判決生效之日起15日內(nèi)向原告某運(yùn)輸公司支付違約金76680元；

律師說法：簽訂租賃合同后，按時(shí)交租金，避免違約賠償

1、《合同法》第四十四條第一款：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

《合同法》第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”的規(guī)定，

本案中原告某運(yùn)輸公司與被告吳某于2015年8月31日簽訂的《商業(yè)鋪位租賃合同》，是雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，該合同已于簽訂時(shí)成立并生效。且原、被告雙方簽訂的《商業(yè)鋪位租賃合同》并無上述情形，因此合同有效。

2、《合同法》第八條第一款：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

本案中，原告某運(yùn)輸公司與被告吳某于2015年8月31日簽訂的《商業(yè)鋪位租賃合同》合法有效，對雙方均具有約束力被告未及時(shí)交納租金，且在收到原告某運(yùn)輸公司催繳租金的通知后并未及時(shí)繳交租金，也未搬離原告商鋪，被告吳某的行為已構(gòu)成違約。

3、《合同法》第九十三條第二款：當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《合同法》第九十四條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的……

《合同法》第九十六條：當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

本案中，被告吳某不履行合同義務(wù)，遲延支付租金，經(jīng)催告后仍未履行的行為符合合同法第九十四條規(guī)定的情形，且達(dá)到雙方租賃合同中約定的解除合同條件。原告某運(yùn)輸公司依照法律規(guī)定及合同約定通知被告吳某解除合同，符合法律規(guī)定。原告某運(yùn)輸公司與被告吳某于2015年8月31日簽訂的《商業(yè)鋪位租賃合同》已于2016年1月8日原告某運(yùn)輸公司通知被告吳某時(shí)解除。

4、《合同法》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。被告吳某不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

本案中，被告應(yīng)將商鋪交還給原告某運(yùn)輸公司，補(bǔ)交拖欠原告的租金，并且按照合同約定，被告吳某應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任為履約保證金歸原告所有及向原告支付半年的租金76680元（12780元/月×6個(gè)月）作為違約金。原告可以請求被告吳某支付違約金76680元。

以上就是租房后不交租金，房主能解約嗎的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢合同法方面的專家律師，更好地解決自己所面臨的問題。

（張林華律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）