A公司向B公司采購《鋼材采購合同》，約定以500元/噸價格采購鋼材1萬噸，合同總價款為500萬元。合同簽訂后，B公司按照約定時間向A公司交付貨物，但遲遲未收到A公司貨款。無奈，B公司提起仲裁，要求A公司履行付款義務(wù)，同時提起法院對A公司名下一套房產(chǎn)予以查封。C銀行對查封行為提出異議，稱該房產(chǎn)已由A公司辦理抵押，法院無權(quán)查封，其有優(yōu)先受償權(quán)。
合議庭意見：銀行具有優(yōu)先受償權(quán)
C銀行與A公司簽訂了《房地產(chǎn)抵押合同》在先，且辦理抵押登記手續(xù)，法院查封在后，因此認(rèn)為A公司與C銀行簽署的抵押合同有效，對銀行的優(yōu)先受償權(quán)給予支持。
律師說法：銀行具有優(yōu)先受償權(quán)
最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第四十條規(guī)定：“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有的抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)”。
可見，人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有的抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，并非不能查封，但應(yīng)保證抵押權(quán)人應(yīng)首先受償
結(jié)合本案，法院對銀行享有抵押權(quán)的房產(chǎn)在執(zhí)行中有權(quán)進(jìn)行查封、扣押，也可以采取拍賣、變賣措施。
根據(jù)以上，是關(guān)于“抵押房產(chǎn)能否查封？”的有關(guān)法律知識，希望這些知識對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在商事仲裁事項中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。
（文道全律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）
