A公司向B公司采購(gòu)《鋼材采購(gòu)合同》，約定以500元/噸價(jià)格采購(gòu)鋼材1萬(wàn)噸，合同總價(jià)款為500萬(wàn)元。合同簽訂后，B公司按照約定時(shí)間向A公司交付貨物，但遲遲未收到A公司貨款。無(wú)奈，B公司提起仲裁，要求A公司履行付款義務(wù)，同時(shí)提起法院對(duì)A公司名下一套房產(chǎn)予以查封。C銀行對(duì)查封行為提出異議，稱該房產(chǎn)已由A公司辦理抵押，法院無(wú)權(quán)查封，其有優(yōu)先受償權(quán)。
合議庭意見(jiàn)：銀行具有優(yōu)先受償權(quán)
C銀行與A公司簽訂了《房地產(chǎn)抵押合同》在先，且辦理抵押登記手續(xù)，法院查封在后，因此認(rèn)為A公司與C銀行簽署的抵押合同有效，對(duì)銀行的優(yōu)先受償權(quán)給予支持。
律師說(shuō)法：銀行具有優(yōu)先受償權(quán)
最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》第四十條規(guī)定：“人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有的抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)”。
可見(jiàn)，人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有的抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，并非不能查封，但應(yīng)保證抵押權(quán)人應(yīng)首先受償
結(jié)合本案，法院對(duì)銀行享有抵押權(quán)的房產(chǎn)在執(zhí)行中有權(quán)進(jìn)行查封、扣押，也可以采取拍賣、變賣措施。
根據(jù)以上，是關(guān)于“抵押房產(chǎn)能否查封？”的有關(guān)法律知識(shí)，希望這些知識(shí)對(duì)解決您遇到的法律問(wèn)題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在商事仲裁事項(xiàng)中還存在上述問(wèn)題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。
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