案情簡(jiǎn)介：約定條件未成就，合同效力如何

2014年，A公司與B公司簽署《辦公室租賃合同》，租賃B公司所有的銀隆廣場(chǎng)23-201辦公室，租金為3000元/月，合同約定“自雙方蓋章、公證后生效”。合同簽訂后，雙方各自按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2014年6月，B公司提出調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)遭A公司拒絕，遂以合同未經(jīng)公證生效條件未成就為由，認(rèn)為合同無(wú)效。

合議庭意見：可視作實(shí)際履行合同

合議庭經(jīng)審理認(rèn)為，原合同約定的生效條件未成就時(shí)合同無(wú)效，但雙方實(shí)實(shí)際履行合同的行為可視作實(shí)際履行合同，依法成立且生效。

律師說(shuō)法：依法成立且生效

《合同法》第三十六條規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。

第三十七條規(guī)定：采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。

可見，若合同一方當(dāng)事人已經(jīng)履行了主要義務(wù)，即便合同未經(jīng)簽字或蓋章，仍應(yīng)認(rèn)定為該合同成立。

本案中，雖然《辦公室租賃合同》約定“自雙方蓋章、公證后生效”，本應(yīng)在蓋章完畢且辦理公證手續(xù)后合同方才生效，但是在未辦理公證的情況下，雙方均已按照合同約定履行了相關(guān)義務(wù)，因此該合同依法成立且生效。

根據(jù)以上，是關(guān)于“約定條件未成就，合同效力如何？”的有關(guān)法律知識(shí)，希望這些知識(shí)對(duì)解決您遇到的法律問(wèn)題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在商事仲裁事項(xiàng)中還存在上述問(wèn)題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

（文道全律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）