2010年，金泰公司與萬佳和公司簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，約定金泰公司將53.6畝的出讓土地使用權(quán)過戶給萬佳和公司用于房地產(chǎn)開發(fā)，每畝單價(jià)80萬元，過戶過程中發(fā)生的相關(guān)任何行政收費(fèi)均由萬佳和公司承擔(dān)。
合同簽訂后萬佳和公司已向金泰公司支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)950萬元,金泰公司已將39.979畝的土地使用權(quán)過戶給萬佳和公司。金泰公司向阿克蘇市地稅局繳納土地增值稅等共計(jì)1124075.51元。
2014年，金泰公司向阿克蘇中院提出訴訟，請求支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。阿克蘇中院判決：萬佳和公司支付金泰公司23607275.51元（39.979×800000元-9500000元＋1124075.51元）。
萬佳和公司不服阿克蘇中院判決，向新疆高院提起上訴，請求依法撤銷阿克蘇中院判決，駁回金泰公司的訴訟請求。新疆高院判決駁回上訴，維持原判。
萬佳和公司不服新疆高院判決，向最高法院申請?jiān)賹彿Q，案涉合同約定的土地系由08、015、074號(hào)三宗土地構(gòu)成，而08號(hào)宗地已被政府收回后公開出讓，關(guān)于08號(hào)宗地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定無效；金泰公司至今未交付74號(hào)宗地，有關(guān)該宗地的轉(zhuǎn)讓約定效力待定。萬佳和公司應(yīng)在取得53.6畝土地之后才有義務(wù)向金泰公司支付剩余土地余款。最高法院裁定駁回其再審申請。
土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂后發(fā)生土地被政府收回 不影響合同效力
合同效力的認(rèn)定需要評(píng)判合同約定內(nèi)容是否違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合同履行過程中發(fā)生的事實(shí)，不影響合同效力。
法院認(rèn)定萬佳和公司應(yīng)支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的原因在于：
第一，案涉土地轉(zhuǎn)讓合同合法有效，合同履行過程中發(fā)生的事實(shí)，不影響合同效力。萬佳和公司關(guān)于“08號(hào)宗地已被政府收回后公開出讓，金泰公司不可能向萬佳和公司交付該宗地，案涉《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》關(guān)于08號(hào)宗地轉(zhuǎn)讓的約定無效；金泰公司至今未交付74號(hào)宗地，有關(guān)該宗地的轉(zhuǎn)讓約定效力待定”的主張缺乏法律依據(jù)，最高法院不予支持。
第二，根據(jù)《合同法》第一百六十一條的規(guī)定，萬佳和公司應(yīng)在取得39.979畝（015號(hào)宗地）的土地使用權(quán)證后支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。首先，案涉土地轉(zhuǎn)讓合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款是以雙方交易的53.6畝土地為基數(shù)計(jì)算，但合同并未將萬佳和公司取得全部53.6畝土地使用權(quán)證作為萬佳和公司履行付款義務(wù)的條件。其次，案涉土地轉(zhuǎn)讓合同僅約定了整體價(jià)款的支付方式，而案涉土地由三宗土地組成，土地使用權(quán)存在分期交付的實(shí)際情況，根據(jù)《合同法》第一百六十一條的規(guī)定，“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。”因此萬佳和公司應(yīng)當(dāng)在取得39.979畝的土地使用權(quán)證后依照合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)算方法支付該部分土地對應(yīng)的價(jià)款。
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